ขายที่ดินหล่มเก่า 9 ตำบล ตำบลไหนเหมาะทำบ้าน ทำสวน หรือบ้านพักวิวเขา

26 ต.ค. 2569อ่านประมาณ 13 นาทีฝากขายบ้าน ที่ดิน หล่มสัก หล่มเก่า

ขายที่ดินหล่มเก่า 9 ตำบล ตำบลไหนเหมาะกับอะไร

คนที่หา ที่ดินหล่มเก่า ส่วนใหญ่ค้นตามชื่อตำบล เพราะแต่ละตำบลต่างกันมาก บางตำบลเป็นที่ราบใกล้ตลาด บางตำบลเป็นภูเขาติดจังหวัดเลย และบางตำบลอยู่ริมแม่น้ำป่าสักซึ่งน้ำท่วมซ้ำมาหลายปี

บทความนี้ไล่ให้ครบทั้ง 9 ตำบล บอกว่าแต่ละตำบลอยู่ตรงไหน พื้นที่เป็นแบบไหน เหมาะกับการซื้อไปทำอะไร และต้องเช็กเรื่องอะไรก่อนวางมัดจำ

ภาพรวมอำเภอหล่มเก่า

หล่มเก่าเป็นอำเภอเหนือสุดของจังหวัดเพชรบูรณ์ พื้นที่ราว 927 ตารางกิโลเมตร ทิศเหนือติดจังหวัดเลย ทิศใต้ติดหล่มสัก แบ่งเป็น 9 ตำบล 99 หมู่บ้าน ตัวอำเภอห่างศาลากลางจังหวัดราว 55–57 กิโลเมตร

ถ้าดูจากแผนที่ จะแบ่ง 9 ตำบลได้เป็น 3 กลุ่ม

ตัวอำเภอและที่ราบใกล้เมือง: หล่มเก่า หินฮาว
ตอนเหนือ ริมแม่น้ำป่าสักและเส้นทางไปจังหวัดเลย: นาซำ ศิลา ตาดกลอย
ฝั่งตะวันตกและตอนใต้ ภูเขาและที่ราบเชิงเขา: วังบาล บ้านเนิน นาแซง นาเกาะ

เรื่องที่ต้องรู้ก่อน: น้ำท่วมปี 2568 กระทบครบทั้ง 9 ตำบลของหล่มเก่า ไม่ว่าจะซื้อตำบลไหน ก็ควรถามระดับน้ำปีนั้นกับคนในพื้นที่ทุกครั้ง

ตัวอำเภอและที่ราบใกล้เมือง

ตำบลหล่มเก่า

เป็นที่ตั้งตัวอำเภอ มีทั้งเทศบาลตำบลหล่มเก่าและ อบต.หล่มเก่า ดูแลคนละส่วน
เป็นที่ราบลุ่ม มีแม่น้ำพุงไหลผ่านกลางตำบล ส่วนที่ อบต. ดูแลมีพื้นที่ราว 61 ตารางกิโลเมตร
ทิศเหนือติดหินฮาวกับศิลา ทิศใต้ติดนาแซง ทิศตะวันออกติดตำบลท่าอิบุญของหล่มสัก ทิศตะวันตกติดวังบาล
ย่านตลาดหล่มเก่ามีห้องแถวไม้เก่าที่ได้รางวัลอนุรักษ์สถาปัตยกรรมจากสมาคมสถาปนิกสยามเมื่อปี 2560

เหมาะกับ: บ้านอยู่อาศัย ร้านค้า บ้านเช่า เพราะใกล้ตลาด โรงเรียน และหน่วยราชการ

ต้องเช็ก: แปลงที่อยู่ใกล้แม่น้ำพุง ช่วงฝนตกหนักปลาย ส.ค. 2568 ระดับน้ำที่ฝายวังสิมขึ้นต่อเนื่อง แม้ครั้งนั้นยังไม่ล้นตลิ่ง

ดูประกาศ: ขายที่ดินตำบลหล่มเก่า

ตำบลหินฮาว

อยู่ทางเหนือของตัวอำเภอ ห่างราว 6 กิโลเมตร พื้นที่ราว 104 ตารางกิโลเมตร ประชากรราว 7,500 คน
ทิศเหนือติดนาซำ ทิศใต้ติดหล่มเก่า ทิศตะวันออกติดตาดกลอย ทิศตะวันตกติดวังบาล
ที่บ้านภูผักไซ่ หมู่ 7 มีแหล่งเสายองหินซึ่งเป็นสถานที่สำคัญของตำบล

เหมาะกับ: คนที่อยากอยู่ใกล้ตัวอำเภอ ขับรถเข้าตลาดไม่ไกล

ต้องเช็ก: หินฮาวเป็นหนึ่งในตำบลที่มีประกาศเตือนภัยน้ำท่วมในปี 2569 ร่วมกับศิลาและตาดกลอย

ดูประกาศ: ขายที่ดินตำบลหินฮาว

ตอนเหนือ ริมแม่น้ำป่าสักและเส้นทางไปจังหวัดเลย

ตำบลนาซำ

อยู่เหนือหินฮาว และอยู่ทางตะวันตกของศิลา มี 10 หมู่บ้าน
อยู่บนทางหลวง 21 สายหล่มเก่า–ด่านซ้าย จังหวัดเลย ช่วงนาซำ–ด่านซ้ายยาว 28.2 กิโลเมตร เคยอยู่ในรายชื่อโครงการขยายช่องจราจรเมื่อปี 2563

เหมาะกับ: ที่ดินติดถนนสายหลักสำหรับร้านค้า ร้านอาหาร ปั๊ม หรือโกดังริมทาง

ต้องเช็ก: ถ้าจะทำทางเข้าออกเชื่อมทางหลวง ต้องขออนุญาตกรมทางหลวงก่อน และดูระยะถอยร่นอาคาร

ดูประกาศ: ขายที่ดินตำบลนาซำ

ตำบลศิลา

อยู่เหนือตัวอำเภอราว 24 กิโลเมตร พื้นที่ราว 187 ตารางกิโลเมตร (ประมาณ 117,000 ไร่) มี 16 หมู่บ้าน
ทิศเหนือติดตำบลอีปุ่ม อำเภอด่านซ้าย ทิศตะวันออกติดตำบลเลยวังไสย์ อำเภอภูหลวง จังหวัดเลย
เป็นภูเขาสลับเนินเขา มีแม่น้ำป่าสักไหลผ่าน และมีทางหลวง 2216 ผ่านตำบล
คนในตำบลราว 95% ทำเกษตร พืชหลักคือข้าวโพด ข้าว และพริก

เหมาะกับ: สวน ไร่ หรือที่ดินแปลงใหญ่สำหรับทำเกษตร

ต้องเช็ก: น้ำป่าจากเทือกเขาฝั่งจังหวัดเลย

เมื่อ 21 ส.ค. 2565 ฝนตกบนเทือกเขาฝั่งจังหวัดเลยวัดได้ 206.2 มิลลิเมตร น้ำป่าไหลเข้าหลายหมู่บ้านในศิลาและตาดกลอย ทางหลวง 2216 ท่วมสูง 90 เซนติเมตร
ปลาย ส.ค. 2568 ทางหลวง 2216 ที่สะพานท่าไฮหย่องก็ถูกน้ำป่าท่วมจนรถผ่านไม่ได้อีกครั้ง

แปลงบนเนินเขาต้องเช็กด้วยว่าไม่อยู่ในเขตป่า

ดูประกาศ: ขายที่ดินตำบลศิลา

ตำบลตาดกลอย

อยู่ใต้ศิลา และอยู่ทางตะวันออกของหินฮาว มี 9 หมู่บ้าน
แม่น้ำป่าสักไหลผ่าน และน้ำจากตาดกลอยไหลต่อลงไปหล่มสัก

ต้องเช็ก: เป็นตำบลที่ต้องระวังน้ำท่วมมากที่สุดในหล่มเก่า

25 ก.ย. 2568: ท่วม 5 หมู่บ้าน (หมู่ 1, 3, 4, 7 และ 8) กว่า 150 หลังคาเรือน
ต้น ส.ค. 2569: บ้านวังม่วงและบ้านวังขอนถูกน้ำท่วมอีก

ข้อแนะนำ: ถ้าจะซื้อที่นี่ ควรเป็นที่สำหรับทำเกษตรที่รับน้ำได้ หรือเลือกแปลงที่สูงกว่าระดับน้ำปี 2568 อย่างชัดเจน

ดูประกาศ: ขายที่ดินตำบลตาดกลอย

ฝั่งตะวันตกและตอนใต้ ภูเขาและที่ราบเชิงเขา

ตำบลวังบาล

อยู่ทางตะวันตกของตัวอำเภอ ที่ทำการ อบต. ห่างราว 4 กิโลเมตร พื้นที่ราว 104 ตารางกิโลเมตร มี 17 หมู่บ้าน
ทิศตะวันตกติดตำบลหมากแข้ง อำเภอด่านซ้าย จังหวัดเลย
มีทั้งภูเขาสูงสลับซับซ้อน ที่ราบ และที่ราบเชิงเขา
แหล่งน้ำมีลำห้วยวังบาล คลองน้ำครั่ง แม่น้ำพุง และอ่างเก็บน้ำวังภูหนีบ
พืชหลักคือข้าว ข้าวโพด มะขาม ยาสูบ และถั่ว บางหมู่บ้านปลูกลิ้นจี่ ลูกท้อ กะหล่ำปลี และขิง
สถานที่เด่น
- ภูทับเบิก
- วัดป่าภูทับเบิก และทุ่งดอกพญาเสือโคร่งที่บ้านทับเบิก
- วัดศรีมงคลบ้านนาทราย ซึ่งมีจิตรกรรมฝาผนังที่กรมศิลปากรขึ้นทะเบียนเป็นมรดกของชาติ
- ถ้ำภูปูน และน้ำตกหลายแห่ง

เหมาะกับ: บ้านพักวิวเขา โฮมสเตย์ คาเฟ่ หรือสวนผลไม้ ในโซนพื้นราบเชิงเขาที่มีโฉนด

ต้องเช็ก: ที่ดินบนภูทับเบิกเกือบทั้งหมดเป็นที่ดินของรัฐ ส่วนใหญ่มีแค่ ภ.บ.ท.5 ซึ่งโอนที่สำนักงานที่ดินไม่ได้ อ่านรายละเอียดที่ ขายที่ดินภูทับเบิก

ดูประกาศ: ขายที่ดินตำบลวังบาล

ตำบลบ้านเนิน

อยู่ใต้ตำบลวังบาล มี 8 หมู่บ้าน
เป็นที่ตั้งอ่างเก็บน้ำห้วยน้ำเฮี้ย ความจุ 5.40 ล้านลูกบาศก์เมตร
- ส่งน้ำให้บ้านเนิน นาแซง และนาเกาะ ราว 4,500 ไร่ในฤดูฝน และราว 900 ไร่ในฤดูแล้ง
- เมื่อ มี.ค. 2566 ก่อสร้างคืบหน้ากว่า 97%

เหมาะกับ: ที่ดินทำเกษตรที่อยากได้แหล่งน้ำ หรือบ้านพักเชิงเขา

ต้องเช็ก:

แปลงได้น้ำจากระบบส่งน้ำของอ่างจริงหรือไม่ ให้ถามเจ้าหน้าที่ชลประทานหรือผู้ใหญ่บ้าน
แปลงบนที่สูงต้องเช็กเขตป่าเหมือนวังบาล

ดูประกาศ: ขายที่ดินตำบลบ้านเนิน

ตำบลนาแซง

อยู่ใต้ตำบลหล่มเก่า มี 7 หมู่บ้าน
อยู่ในพื้นที่รับน้ำของอ่างเก็บน้ำห้วยน้ำเฮี้ย

เหมาะกับ: ที่ทำเกษตรที่อยากได้แหล่งน้ำ หรือบ้านที่ไม่ไกลตัวอำเภอ

ต้องเช็ก: ทางเข้าออกและระดับน้ำปี 2568

ดูประกาศ: ขายที่ดินตำบลนาแซง

ตำบลนาเกาะ

เป็นตำบลที่มีหมู่บ้านน้อยที่สุดในอำเภอ (6 หมู่บ้าน)
อยู่ในพื้นที่รับน้ำของอ่างเก็บน้ำห้วยน้ำเฮี้ยร่วมกับบ้านเนินและนาแซง

เหมาะกับ: คนที่อยากได้ชุมชนเล็ก เงียบ ทำเกษตร

ต้องเช็ก: ทางเข้าออก ไฟฟ้า และประปาถึงแปลงหรือยัง เพราะแปลงเกษตรด้านในบางแปลงอาจต้องลากสายไฟหรือเจาะบาดาลเอง

ดูประกาศ: ขายที่ดินตำบลนาเกาะ

เทียบ 9 ตำบลแบบเร็ว

ตำบล	หมู่บ้าน	ที่ตั้ง	ลักษณะเด่น	ต้องเช็กเป็นพิเศษ
หล่มเก่า	13	ตัวอำเภอ	ที่ราบ ตลาด แม่น้ำพุง	ที่ลุ่มริมน้ำพุง
หินฮาว	13	เหนือ ราว 6 กม.	ใกล้ตัวอำเภอ	น้ำท่วม (เตือนภัยปี 2569)
นาซำ	10	เหนือหินฮาว	ทางหลวง 21 ไปด่านซ้าย	ทางเชื่อมทางหลวง
ศิลา	16	เหนือ ราว 24 กม.	ภูเขาสลับเนิน แม่น้ำป่าสัก	น้ำป่า เขตป่า
ตาดกลอย	9	ใต้ศิลา	ริมแม่น้ำป่าสัก	ท่วมปี 2568 และ 2569
วังบาล	17	ตะวันตก ราว 4 กม.	ภูเขา ภูทับเบิก สวนผลไม้	เขตป่า ภ.บ.ท.5
บ้านเนิน	8	ใต้วังบาล	อ่างเก็บน้ำห้วยน้ำเฮี้ย	ระบบส่งน้ำ เขตป่า
นาแซง	7	ใต้ตำบลหล่มเก่า	ใกล้เมือง ได้น้ำจากอ่างห้วยน้ำเฮี้ย	ระดับน้ำ ทางเข้าออก
นาเกาะ	6	พื้นที่รับน้ำอ่างห้วยน้ำเฮี้ย	ตำบลเล็ก เงียบ	ไฟฟ้า ประปา

จำนวนหมู่บ้านอ้างอิงจากวิกิพีเดีย ส่วนระยะทางวัดจากที่ทำการ อบต. ถึงที่ว่าการอำเภอ

เช็กลิสต์ก่อนซื้อที่ดินหล่มเก่า

เอกสารสิทธิ์ต้องเป็นโฉนดหรือ น.ส.3 ภ.บ.ท.5 ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ และที่ ส.ป.ก. ซื้อขายไม่ได้
ถามระดับน้ำปี 2568 กับเพื่อนบ้านหรือผู้ใหญ่บ้าน เพราะปีนั้นน้ำท่วมครบทั้ง 9 ตำบล
แปลงบนเนินหรือภูเขา ให้เช็กเขตป่ากับสำนักงานที่ดินและหน่วยงานป่าไม้
ทางเข้าออก เป็นทางสาธารณะ หรือมีภาระจำยอมจดทะเบียนไว้
ไฟฟ้า ประปา บาดาล ถึงแปลงหรือยัง ถ้ายังต้องเผื่องบ
เปิดดูแปลงในแอป LandsMaps ของกรมที่ดินก่อนลงพื้นที่

เช็กลิสต์ฉบับเต็มอยู่ในบทความ ซื้อที่ดินหล่มสัก หล่มเก่า ทำเลไหนดี

คำถามที่พบบ่อย

ตำบลไหนในหล่มเก่าอยู่ใกล้ตัวอำเภอที่สุด?

ตำบลหล่มเก่าเป็นที่ตั้งตัวอำเภอ รองลงมาคือวังบาลซึ่งที่ทำการ อบต. ห่างที่ว่าการอำเภอราว 4 กิโลเมตร และหินฮาวราว 6 กิโลเมตร ส่วนศิลาไกลที่สุด ราว 24 กิโลเมตร

ซื้อที่ดินหล่มเก่าตำบลไหนต้องระวังน้ำท่วมมากที่สุด?

ตำบลที่อยู่ริมแม่น้ำป่าสัก โดยเฉพาะตาดกลอย ซึ่งท่วมทั้งปี 2568 และ 2569 รองลงมาคือศิลาและหินฮาวซึ่งมีประกาศเตือนภัยปี 2569 แต่น้ำท่วมปี 2568 กระทบครบทั้ง 9 ตำบล จึงควรถามระดับน้ำทุกแปลง

อยากได้ที่ดินวิวเขาในหล่มเก่า ควรดูตำบลไหน?

ดูตำบลวังบาลและบ้านเนิน โดยเลือกแปลงที่มีโฉนดบนพื้นราบหรือเชิงเขาที่ไม่อยู่ในเขตป่า ส่วนที่ดินบนภูทับเบิกเกือบทั้งหมดเป็นที่ดินของรัฐ มีแค่ ภ.บ.ท.5 ซึ่งโอนไม่ได้

ที่ดินหล่มเก่าเหมาะปลูกอะไร?

ข้อมูลของ อบต. ระบุว่าตำบลศิลาปลูกข้าวโพด ข้าว และพริกเป็นหลัก ส่วนวังบาลปลูกข้าว ข้าวโพด มะขาม ยาสูบ และถั่ว บางหมู่บ้านปลูกลิ้นจี่ ลูกท้อ กะหล่ำปลี และขิง ถ้าต้องการน้ำทำเกษตรทั้งปี ให้ดูแปลงในพื้นที่รับน้ำของอ่างเก็บน้ำห้วยน้ำเฮี้ย (บ้านเนิน นาแซง นาเกาะ)

ที่ดินติดถนนสายหลักในหล่มเก่าอยู่ตรงไหน?

ทางหลวง 21 ผ่านตัวอำเภอขึ้นไปตำบลนาซำและอำเภอด่านซ้าย จังหวัดเลย ส่วนทางหลวง 2216 ผ่านตำบลศิลา ถ้าจะทำร้านค้าหรือโกดังริมทาง ต้องขออนุญาตทางเชื่อมกับกรมทางหลวงก่อน

หาที่ดินในหล่มเก่า หรืออยากฝากขาย

ทุกแปลงบนเว็บนี้มีโฉนดหรือ น.ส.3 และผ่านการตรวจเอกสารก่อนลงประกาศ ดูทั้งหมดได้ที่ ขายที่ดินหล่มเก่า หรือ ขายที่ดิน บ้าน อ.หล่มเก่า

ถ้ามีที่ดินในหล่มเก่าอยากขาย ฝากขายกับเรา ได้ ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า และเราทำการตลาดให้ฟรีทุกช่องทาง