ซื้อที่ดินหล่มสัก หล่มเก่า ทำเลไหนดี? วิวเขา ใกล้เมือง ติดถนน

26 ต.ค. 2569อ่านประมาณ 14 นาทีฝากขายบ้าน ที่ดิน หล่มสัก หล่มเก่า

ซื้อที่ดินหล่มสัก หล่มเก่า ทำเลไหนดี แปลงที่ดินจำลองพร้อมป้ายขาย

หล่มสักกับหล่มเก่าเป็นสองอำเภอติดกันทางเหนือของจังหวัดเพชรบูรณ์ มีแนวเขาโอบล้อม และมีแม่น้ำป่าสักไหลผ่าน ถ้ากำลังหา ที่ดินหล่มสัก หรือ ที่ดินหล่มเก่า ทำเลที่น่าสนใจแบ่งได้ 5 แบบ คือ ใกล้ตัวเมืองหล่มสัก ติดทางหลวงสายหลัก วิวเขาฝั่งหล่มสัก ตัวอำเภอหล่มเก่า และทางขึ้นภูทับเบิก

แต่ละทำเลเหมาะกับเป้าหมายต่างกัน และมีเรื่องที่ต้องเช็กต่างกันด้วย บทความนี้สรุปข้อดี ข้อควรระวัง และเช็กลิสต์ก่อนวางมัดจำไว้ให้ครบในที่เดียว

หล่มสักกับหล่มเก่า ต่างกันอย่างไร

หล่มสัก เป็นอำเภอใหญ่อันดับ 2 ของเพชรบูรณ์ทั้งพื้นที่และจำนวนประชากร เป็นแหล่งรวบรวมผลผลิตการเกษตร และเป็นจุดพักรถกับจุดกระจายสินค้าระหว่างภาคเหนือกับภาคอีสาน ตัวเมืองตั้งอยู่บนที่ราบลุ่มแม่น้ำป่าสัก มีโรงพยาบาลหล่มสัก ตลาด และถนนคนเดินไทหล่ม อำเภอห่างจากศาลากลางจังหวัดราว 44 กิโลเมตร

หล่มเก่า อยู่เหนือหล่มสักขึ้นไป มีภูเขาล้อมสามด้าน มีลำน้ำพุงซึ่งเป็นสาขาของแม่น้ำป่าสักไหลผ่าน และห่างศาลากลางจังหวัดราว 55–57 กิโลเมตร ที่นี่คือ "เมืองหล่ม" ที่มีชื่อปรากฏมาแต่โบราณ เป็นถิ่นของชาวไทหล่ม ห้องแถวไม้เก่าย่านตลาดหล่มเก่ายังได้รางวัลอนุรักษ์สถาปัตยกรรมจากสมาคมสถาปนิกสยามเมื่อปี 2560 ภูทับเบิกก็อยู่ในอำเภอนี้ ที่ตำบลวังบาล

ถนนหลักที่ผ่านสองอำเภอนี้มี 2 สาย

ทางหลวงหมายเลข 12 (พิษณุโลก–หล่มสัก–ขอนแก่น) ช่วงพิษณุโลก–หล่มสักยาวราว 104 กิโลเมตร ขยายเป็น 4 ช่องจราจรแล้ว
ทางหลวงหมายเลข 21 (สระบุรี–เพชรบูรณ์–หล่มสัก–เลย) ช่วงหล่มสัก–หล่มเก่า–ด่านซ้ายเดิมคือทางหลวง 203 ปัจจุบันรวมเป็นสาย 21 แล้ว

ทำเลที่ 1: ใกล้ตัวเมืองหล่มสัก สะดวกที่สุด แต่ต้องเช็กน้ำท่วม

ถ้าซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านอยู่เอง ทำบ้านเช่า หรือเปิดร้าน ทำเลรอบตัวเมืองหล่มสักสะดวกที่สุด ใกล้โรงพยาบาล ตลาด โรงเรียน และหน่วยราชการ นอกจากนี้ยังมีโครงการสร้างถนนตามผังเมืองรวมหล่มสัก "สาย ค" ขนาด 4 ช่องจราจร ยาวประมาณ 5 กิโลเมตร งบประมาณ 618.5 ล้านบาท คาดว่าจะเสร็จในปี 2571

ต้องระวัง: พื้นที่ราบลุ่มริมแม่น้ำป่าสักน้ำท่วมบ่อย

เมื่อ 1 ก.ย. 2568 น้ำท่วมกว่า 7,129 ครัวเรือน ในตำบลท่าอิบุญ สักหลง ตาลเดี่ยว วัดป่า หนองไขว่ และในเขตเทศบาล สื่อรายงานว่าหนักที่สุดในรอบ 14 ปี
ช่วง ส.ค.–ก.ย. 2569 ก็ท่วมอีกในเขตเทศบาล ตำบลตาลเดี่ยว ท่าอิบุญ และห้วยไร่

วิธีเลือกแปลงใกล้เมืองให้ปลอดภัย

ถามเพื่อนบ้านหรือผู้ใหญ่บ้านว่าปี 2568 น้ำขึ้นถึงระดับไหน
ดูคราบน้ำบนกำแพงหรือเสาไฟแถวนั้น
เลือกแปลงที่สูงกว่าถนน หรือคิดค่าถมดินรวมไว้ในงบตั้งแต่แรก
ดูว่ามีทางระบายน้ำออกจากแปลงหรือไม่

ดูประกาศในพื้นที่ได้ที่ ขายที่ดิน บ้าน อ.หล่มสัก

ทำเลที่ 2: ติดทางหลวง 12 และ 21 สำหรับทำการค้าและเก็บเป็นทรัพย์

ที่ดินติดถนนสายหลักเหมาะกับร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ริมทาง โกดัง หรือซื้อเก็บไว้รอราคาขึ้น เพราะมีคนผ่านตลอดทั้งปี

ทางหลวง 12 ฝั่งตะวันตก ไปพิษณุโลก ผ่านตำบลน้ำชุน เป็นเส้นทางที่นักท่องเที่ยวใช้ไปเขาค้อ เพชรบูรณ์มีนักท่องเที่ยวราว 2.7 ล้านคน สร้างรายได้ราว 9,500 ล้านบาทในปี 2567
ทางหลวง 12 ฝั่งตะวันออก ไปชุมแพ ขอนแก่น ช่วงหล่มสัก–คอนสารยังเป็น 2 ช่องจราจร และรอผลการศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อมก่อนขยายถนน
ทางหลวง 21 เชื่อมตัวจังหวัดเพชรบูรณ์ทางใต้ และขึ้นเหนือไปหล่มเก่า ด่านซ้าย จังหวัดเลย ช่วงนาซำ (หล่มเก่า)–ด่านซ้าย ยาว 28.2 กิโลเมตร เคยอยู่ในรายชื่อโครงการขยายช่องจราจรเมื่อปี 2563

ต้องระวัง: ราคาแปลงติดทางหลวงมักสูงกว่าแปลงด้านใน ถ้าจะทำทางเข้าออกเชื่อมกับทางหลวง ต้องขออนุญาตกรมทางหลวงก่อน และควรเช็กระยะถอยร่นอาคารจากเขตทางก่อนออกแบบสิ่งปลูกสร้าง

ทำเลที่ 3: วิวเขาฝั่งหล่มสัก ทางไปเขาค้อและแนวเทือกเขาเพชรบูรณ์

อำเภอเขาค้อเคยเป็นส่วนหนึ่งของหล่มสัก ก่อนแยกเป็นกิ่งอำเภอในปี 2527 ฝั่งหล่มสักที่ติดแนวเขาจึงได้ทั้งวิวและได้อยู่บนเส้นทางท่องเที่ยว

ตำบลน้ำชุนอยู่บนทางหลวง 12 สายไปพิษณุโลกและเขาค้อ
ฝั่งตะวันออก ทางหลวง 12 สายหล่มสัก–ชุมแพ ช่วงลงเขาปากช่อง (กม. 378) มีจุดชมวิว

ทำเลแบบนี้เหมาะกับบ้านพักตากอากาศ โฮมสเตย์ หรือคาเฟ่วิวเขา

ต้องระวัง: ที่ดินเชิงเขาบางส่วนอยู่ในเขตป่าสงวน อุทยาน หรือเป็นที่ ส.ป.ก. ต้องเช็กเอกสารสิทธิ์ให้ชัดก่อน และดูทางน้ำด้วย พื้นที่เชิงเขาของหล่มสักเคยเกิดน้ำป่าและโคลนถล่มที่ตำบลน้ำก้อเมื่อ 11 ส.ค. 2544 แปลงที่ขวางร่องน้ำหรืออยู่ปากหุบจึงควรหลีกเลี่ยง

ดูประกาศ: ที่ดิน ต.น้ำชุน · ที่ดิน ต.น้ำก้อ · ที่ดิน ต.ปากช่อง

ทำเลที่ 4: หล่มเก่า เมืองเก่าเงียบสงบ ที่นา และเส้นทางไปเลย

หล่มเก่าเหมาะกับคนที่อยากได้บ้านพักผ่อน ทำเกษตร หรือชอบบรรยากาศเมืองเก่า

ในอำเภอมีโรงพยาบาลสมเด็จพระยุพราชหล่มเก่า
ตำบลนาซำอยู่บนทางหลวง 21 สายไปด่านซ้ายและจังหวัดเลย จึงเดินทางสะดวก
ตำบลวังบาลและบ้านเนินเป็นพื้นที่สูง มีวิวภูเขา และเป็นทางขึ้นภูทับเบิก

ต้องระวัง: ตำบลที่อยู่ใกล้ลำน้ำ เช่น ตาดกลอย ศิลา และหินฮาว มีประกาศเตือนภัยน้ำท่วมในปี 2569 ส่วนน้ำท่วมปี 2568 กระทบครบทั้ง 9 ตำบลของหล่มเก่า ที่นาหรือที่ราบริมน้ำจึงต้องเช็กระดับน้ำเหมือนกับทำเลที่ 1

ดูประกาศ: ขายที่ดิน บ้าน อ.หล่มเก่า · ที่ดิน ต.นาซำ · ที่ดิน ต.บ้านเนิน

ทำเลที่ 5: ทางขึ้นภูทับเบิก วิวสวยที่สุด แต่ต้องระวังที่สุด

ภูทับเบิกอยู่ในตำบลวังบาล อำเภอหล่มเก่า สูงราว 1,768 เมตรจากระดับน้ำทะเล ขึ้นทางทางหลวง 2331 ห่างจากตัวอำเภอหล่มเก่าราว 25–40 กิโลเมตร (แต่ละแหล่งระบุไม่ตรงกัน) ช่วง พ.ย.–ก.พ. อุณหภูมิอยู่ราว 0–10 องศา และมีทะเลหมอก จึงเป็นที่ที่หลายคนอยากได้ที่ดินไว้ทำบ้านพักหรือรีสอร์ต

แต่สถานะที่ดินบนภูทับเบิกต่างจากที่อื่นมาก

ปี 2509 คณะรัฐมนตรีกำหนดให้พื้นที่นี้เป็นนิคมสร้างตนเองเพื่อช่วยเหลือชาวเขา ปี 2544 คืนพื้นที่ราว 130,000 ไร่ให้กรมป่าไม้ และบางส่วนกลายเป็นอุทยานแห่งชาติเขาค้อ
ผู้ที่อยู่ในพื้นที่ส่วนใหญ่มีแค่ ภ.บ.ท.5 ไม่มีโฉนด และกรมป่าไม้ยืนยันว่ายังเป็นพื้นที่ป่า
ปี 2559–2561 รัฐรื้อรีสอร์ตของคนนอกพื้นที่ไปแล้ว 42 แห่ง จาก 53 แห่งที่เป็นของคนนอก
ปี 2565 สำรวจพบรีสอร์ตสร้างใหม่อีกกว่า 300 แห่ง และปี 2567 ยังมีข้อพิพาทเรื่องสิ่งปลูกสร้างที่ผาหัวสิงห์ ซึ่งยังเป็นคดีอยู่ในศาลปกครอง

สรุปตรง ๆ: ที่ดินบนภูทับเบิกเกือบทั้งหมดเป็นที่ดินของรัฐ ไม่มีโฉนดให้ซื้อขาย ถ้ามีคนเสนอขายพร้อม ภ.บ.ท.5 ถือว่าเสี่ยงมาก ถ้าอยากได้วิวเขา ให้มองหาแปลงที่มีโฉนดในพื้นราบหรือเชิงเขาที่ไม่อยู่ในเขตป่า และตรวจกับสำนักงานที่ดินก่อนทุกครั้ง

ดูประกาศที่มีโฉนด: ที่ดิน ต.วังบาล

เปรียบเทียบทำเลแบบเร็ว

ทำเล	เหมาะกับ	จุดเด่น	ต้องเช็กเป็นพิเศษ
ใกล้ตัวเมืองหล่มสัก	บ้านอยู่เอง บ้านเช่า ร้านค้า	ใกล้โรงพยาบาล ตลาด โรงเรียน	น้ำท่วม (ปี 2568–2569)
ติดทางหลวง 12 / 21	ร้านค้า โกดัง ธุรกิจริมทาง	คนผ่านตลอดปี เดินทางสะดวก	ขออนุญาตทางเชื่อม ระยะถอยร่น ราคา
วิวเขาฝั่งหล่มสัก	บ้านพักตากอากาศ โฮมสเตย์ คาเฟ่	อยู่บนเส้นทางไปเขาค้อ	เขตป่า อุทยาน ส.ป.ก. ร่องน้ำป่า
หล่มเก่า	บ้านพักผ่อน ทำเกษตร	เงียบ เมืองเก่า ทางไปเลย	ที่ราบริมน้ำบางตำบล
ทางขึ้นภูทับเบิก	ต้องระวังมาก	ทะเลหมอก อากาศเย็น	ส่วนใหญ่เป็นที่ดินรัฐ ไม่มีโฉนด

เช็กลิสต์ก่อนซื้อที่ดินหล่มสัก หล่มเก่า

เอกสารสิทธิ์ต้องเป็นโฉนด (น.ส.4) หรือ น.ส.3 ก / น.ส.3 และตรวจกับสำนักงานที่ดินที่ดูแลพื้นที่ทุกครั้ง
ภ.บ.ท.5 ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ เป็นแค่หลักฐานการเสียภาษีบำรุงท้องที่ มิจฉาชีพมักใช้ขายที่ในเขตป่า
ที่ ส.ป.ก.4-01 ซื้อขายไม่ได้ สัญญาซื้อขายเป็นโมฆะ โอนได้แค่ทางมรดกหรือให้คนในครอบครัว
เช็กเขตป่าและอุทยาน ถ้าแปลงอยู่บนที่ชัน หรือยังมีป่าสมบูรณ์ ให้ระวังเป็นพิเศษ
เช็กประวัติน้ำท่วมและน้ำป่า ถามคนในพื้นที่ถึงระดับน้ำปี 2568
ทางเข้าออก เป็นทางสาธารณะหรือมีภาระจำยอมจดทะเบียนไว้แล้ว
ไฟฟ้า ประปา ถึงหน้าแปลงหรือยัง ถ้ายัง ต้องลากสายหรือเจาะบาดาลเท่าไร
เจ้าของทุกคนในเอกสารยินยอมขาย และที่ดินไม่ติดจำนองหรือภาระผูกพัน
เปิดดูแปลงในแอป LandsMaps ของกรมที่ดิน ก่อนลงพื้นที่จริง

คำถามที่พบบ่อย

ที่ดินบนภูทับเบิกซื้อได้ไหม มีโฉนดหรือเปล่า?

ที่ดินบนภูทับเบิกเกือบทั้งหมดเป็นที่ดินของรัฐ เดิมเป็นนิคมสร้างตนเองเพื่อช่วยเหลือชาวเขา และบางส่วนคืนให้กรมป่าไม้ ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่มีแค่ ภ.บ.ท.5 ซึ่งไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ และรัฐเคยรื้อรีสอร์ตของคนนอกพื้นที่ไปแล้วหลายแห่ง จึงไม่ควรซื้อที่ดินบนภูทับเบิกที่ไม่มีโฉนด

ซื้อที่ดินใกล้ตัวเมืองหล่มสัก ต้องระวังอะไร?

เรื่องหลักคือน้ำท่วม พื้นที่ราบลุ่มริมแม่น้ำป่าสักท่วมหนักทั้งปี 2568 และ 2569 ทั้งในเขตเทศบาล ตำบลตาลเดี่ยว ท่าอิบุญ สักหลง และวัดป่า ก่อนซื้อให้ถามระดับน้ำปี 2568 กับคนในพื้นที่ เลือกแปลงที่สูงกว่าถนน และคิดค่าถมดินรวมไว้ในงบ

อยากได้ที่ดินวิวเขาทำโฮมสเตย์ ควรดูแถวไหน?

ดูแปลงที่มีโฉนดตามเส้นทางท่องเที่ยว เช่น ทางหลวง 12 ฝั่งไปเขาค้อ (ตำบลน้ำชุน) หรือพื้นราบเชิงเขาฝั่งหล่มเก่า (ตำบลวังบาล บ้านเนิน) โดยต้องเช็กว่าไม่อยู่ในเขตป่าหรืออุทยาน ไม่ขวางทางน้ำป่า และมีทางเข้าออกที่ถูกต้อง

ภ.บ.ท.5 กับ ส.ป.ก. ซื้อขายได้ไหม?

ภ.บ.ท.5 เป็นแค่หลักฐานการเสียภาษีบำรุงท้องที่ ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ตามประมวลกฎหมายที่ดิน จึงโอนที่สำนักงานที่ดินไม่ได้ ส่วนที่ ส.ป.ก.4-01 ซื้อขายไม่ได้ สัญญาซื้อขายเป็นโมฆะ โอนได้เฉพาะทางมรดกหรือให้คนในครอบครัว

หล่มสักกับหล่มเก่า ห่างจากตัวเมืองเพชรบูรณ์เท่าไร?

ที่ว่าการอำเภอหล่มสักห่างศาลากลางจังหวัดเพชรบูรณ์ราว 44 กิโลเมตร ส่วนหล่มเก่าห่างราว 55–57 กิโลเมตร ทั้งสองอำเภอเดินทางเข้าตัวจังหวัดได้ทางทางหลวงหมายเลข 21

หาที่ดินในหล่มสัก หล่มเก่า หรืออยากฝากขาย

ทุกแปลงบนเว็บนี้มีโฉนดหรือ น.ส.3 และผ่านการตรวจเอกสารก่อนลงประกาศ พาดูที่ฟรี ดูประกาศทั้งหมดได้ที่ ขายที่ดิน หรือแยกตามอำเภอที่ หล่มสัก และ หล่มเก่า

ถ้ามีที่ดินหรือบ้านอยากขาย ฝากขายกับเรา ได้ ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า เราถ่ายรูป ทำป้าย และลงประกาศให้ทุกช่องทาง