คำนวณค่าโอนที่ดิน บ้าน และภาษีขาย 2569
ใส่ราคาขาย ราคาประเมิน และปีที่ได้มา รู้ทันทีว่าวันโอนต้องจ่ายอะไรบ้าง เท่าไร ใครจ่าย ตัวเลขตั้งต้นคือตัวอย่างขายที่นา 1.2 ล้านบาท
ตัวคำนวณคิดยังไง
- ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน ถ้าเป็นบ้านหรือที่ดินพร้อมอาคาร ราคาไม่เกิน 7 ล้าน ผู้ซื้อเป็นคนไทย และโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ลดเหลือ 0.01%
- ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ ไม่เกิน 200,000 บาท (ช่วงลดเหลือ 0.01% ถ้าเข้าเงื่อนไขเดียวกัน)
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ถ้าขายภายใน 5 ปีนับจากวันที่ได้มา ยกเว้นมรดก หรือบ้านที่ผู้ขายมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี ถ้าไม่เสียภาษีนี้ เสีย อากรแสตมป์ 0.5% แทน ทั้งสองอย่างคิดจากราคาขายหรือราคาประเมินที่สูงกว่า
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (บุคคลธรรมดา) ราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายตามปีถือครอง (มรดก/ให้ หัก 50%) หารจำนวนปี (นับตามปีปฏิทิน รวมปีที่ได้มาและปีที่โอน ไม่เกิน 10 ปี) คิดอัตราก้าวหน้า แล้วคูณกลับ ไม่เกิน 20% ของราคาขาย · บริษัทหัก 1% ของราคาขายหรือราคาประเมินที่สูงกว่า
อ่านรายละเอียดและตัวอย่างใน ค่าโอนที่ดิน 2569 คำนวณยังไง ใครจ่ายอะไร · ถ้าที่ดินติดจำนองอยู่ อ่าน ไถ่ถอนพร้อมโอน
คำถามที่พบบ่อย
ค่าโอนที่ดิน 2569 คิดยังไง?
ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน ผู้ขายเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมินที่สูงกว่า และผู้ขายที่เป็นบุคคลธรรมดาเสียภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ที่คิดจากราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง
ที่ดินเปล่าได้ลดค่าโอนเหลือ 0.01% ไหม?
ไม่ได้ มาตรการ 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 ใช้กับบ้านหรือที่ดินพร้อมอาคาร ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท ผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย
ตัวเลขจากตัวคำนวณตรงกับวันโอนจริงไหม?
ใช้ประมาณการก่อนตกลงราคาเท่านั้น สำนักงานที่ดินเป็นผู้นับจำนวนปีถือครองและคำนวณยอดจริงในวันโอน และราคาประเมินรอบใหม่จะใช้ตั้งแต่ 1 ม.ค. 2570
อยากขายที่ดิน ให้เราช่วยประเมินค่าใช้จ่ายให้ไหม?
ฝากขายกับเรา ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า จ่ายค่านายหน้าเมื่อขายได้เท่านั้น