ราคาที่ดินหล่มสัก หล่มเก่า เขาค้อ 2569 ไร่ละเท่าไร?

28 ต.ค. 2569อ่านประมาณ 9 นาทีฝากขายบ้าน ที่ดิน หล่มสัก หล่มเก่า

คำถามที่เราได้ยินบ่อยที่สุดจากทั้งคนซื้อและคนขายคือ "ที่ดินแถวนี้ไร่ละเท่าไร" เราจึงรวบรวม ราคาประกาศขายที่ดิน ในหล่มสัก หล่มเก่า และเขาค้อ จากเว็บประกาศสาธารณะ 4 เว็บ ได้ 65 ประกาศที่มีเนื้อที่ ราคา และทำเลชัดเจน (เก็บข้อมูลวันที่ 28 ต.ค. 2569) แล้วแยกตามทำเล

ตัวเลขทั้งหมดเป็น ราคาที่ผู้ขายตั้ง ไม่ใช่ราคาที่ซื้อขายกันจริง ราคาจริงมักต่ำกว่าหลังต่อรอง และไม่ใช่ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ที่ใช้คิดค่าโอน

สรุปสั้น ๆ (หล่มสัก หล่มเก่า แปลง 1 ไร่ขึ้นไป)

ที่นา ที่สวน ไม่ติดถนนใหญ่: กลาง ๆ ไร่ละราว 1.6 แสน (1–3.5 แสน)
ติดถนนลาดยางสายรอง: กลาง ๆ ไร่ละราว 4.2 แสน (1.2 แสน–2.5 ล้าน)
ติดทางหลวงสายหลัก: ไร่ละ 1–3.6 ล้าน
ในตัวเมืองหรือชุมชน แปลงเล็ก: ตร.วาละ 1,800 บาทขึ้นไป ใจกลางเมืองหล่มสักถึงหลักหมื่นต่อ ตร.วา
เขาค้อ (แคมป์สน ทุ่งสมอ): กลาง ๆ ไร่ละ 2.3–4.9 ล้าน สูงกว่าหล่มสัก หล่มเก่าหลายเท่า

ราคาประกาศขายแยกตามทำเล

ตัวเลข "ราคากลาง" คือค่ามัธยฐาน คือเรียงราคาต่อไร่จากต่ำไปสูงแล้วเอาตัวกลาง ไม่ใช่ค่าเฉลี่ย จึงไม่ถูกแปลงที่ราคาสูงหรือต่ำผิดปกติดึงไป

หล่มสัก และหล่มเก่า

ทำเล (จำนวนประกาศ)	ราคากลาง / ไร่	ช่วงที่พบ / ไร่
ที่นา ที่สวน ไม่ติดถนนใหญ่ (8)	158,000	105,000–349,000
ขายเน้นวิวเขา (5)	267,000	160,000–1.64 ล้าน
ติดถนนลาดยางสายรอง (6)	420,000	120,000–2.5 ล้าน
ในตัวเมือง / ชุมชน แปลงเล็ก (4)	1.02 ล้าน	710,000–8 ล้าน
ติดทางหลวงสายหลัก (2)	–	1.05 ล้าน และ 3.6 ล้าน

คิดเป็นต่อ ตร.วา ราคากลางของที่นาราว 400 บาท ถนนลาดยางสายรองราว 1,050 บาท และในตัวเมืองหรือชุมชนราว 2,550 บาท ทางหลวงสายหลักนับ ทล.12, ทล.21 และถนนเลี่ยงเมือง

ภาพรวมแปลงตั้งแต่ 1 ไร่ขึ้นไป หล่มสัก 16 ประกาศ ราคากลางไร่ละราว 3.1 แสน หล่มเก่า 5 ประกาศ ราคากลางไร่ละราว 2.7 แสน

เขาค้อ

ตำบล (จำนวนประกาศ)	ราคากลาง / ไร่	ช่วงที่พบ / ไร่
แคมป์สน (20)	4.92 ล้าน	216,000–12.1 ล้าน
ทุ่งสมอ (11)	2.31 ล้าน	1.8–6.5 ล้าน

เขาค้อเป็นที่ดินท่องเที่ยว ประกาศเกือบทั้งหมดขายเน้นวิวและแบ่งแปลงเล็กทำบ้านพักหรือรีสอร์ต ราคาจึงไม่ได้เทียบกับที่นาในหล่มสัก หล่มเก่า

ตัวอย่างประกาศจริงในหล่มสัก หล่มเก่า

ทำเล	เนื้อที่ · ราคาตั้ง	ต่อไร่
หินฮาว (หล่มเก่า) · ที่ดินเปล่า แปลงใหญ่	76 ไร่ · 8 ล้าน	105,000
ปากช่อง (หล่มสัก) · ติดถนนสาย 2275	67 ไร่ · 8.04 ล้าน	120,000
ช้างตะลูด (หล่มสัก) · สวนมะขามหวาน	11.7 ไร่ · 1.75 ล้าน	150,000
บ้านกลาง (หล่มสัก) · ที่ดินเปล่า	9 ไร่ · 1.5 ล้าน	166,000
ห้วยไร่ (หล่มสัก) · วิวเขา	5.6 ไร่ · 1.12 ล้าน	200,000
ท่าอิบุญ (หล่มสัก) · ติดถนนลาดยาง ติดเชิงเขา	19.2 ไร่ · 5 ล้าน	260,000
หินฮาว (หล่มเก่า) · ติดถนน วิวสวย	18.75 ไร่ · 5 ล้าน	267,000
บุ่งคล้า (หล่มสัก) · สวนผสม บ่อน้ำ	31 ไร่ · 10.8 ล้าน	349,000
หล่มเก่า (หล่มเก่า) · ในชุมชน ห่าง ทล.21 ราว 400 ม.	2 ไร่ · 1.99 ล้าน	967,000
ทล.12 (หล่มสัก) · ที่ดินพาณิชย์ติดทางหลวง	8.8 ไร่ · 9.2 ล้าน	1,048,000
น้ำชุน (หล่มสัก) · ใกล้ถนนเลี่ยงเมือง วิวเขา	3 ไร่ · 5 ล้าน	1,639,000
น้ำชุน (หล่มสัก) · ติดถนนแยกอาเซียน	6.7 ไร่ · 24 ล้าน	3,600,000

ประกาศของเราเอง ที่ดิน 10 ไร่ 2 งาน ติดถนนสระบุรี-เลย ช่วงเลี่ยงเมืองหล่มสัก (LK-008) ตั้งไว้ไร่ละ 1.7 ล้าน อยู่ในช่วงเดียวกับแปลงติดทางหลวงสายหลักด้านบน

ทำไมราคาต่างกันมาก

ถนนหน้าแปลง ปัจจัยใหญ่สุด แปลงติดทางหลวงสายหลักตั้งราคาสูงกว่าที่นาด้านในหลายเท่า เพราะทำร้านค้า ปั๊ม หรือโกดังได้
ขนาดแปลง แปลงเล็กคิดต่อไร่แพงกว่ามาก แปลงใหญ่หลายสิบไร่มักตั้งราคาต่อไร่ต่ำสุด
ระยะห่างจากเมือง ตำบลรอบตัวเมืองหล่มสัก เช่น น้ำชุน ตั้งราคาสูงกว่าตำบลรอบนอก
วิวและการท่องเที่ยว ยิ่งใกล้เขาค้อและภูทับเบิก ราคาที่ดินวิวเขายิ่งสูง
เอกสาร ทางเข้า น้ำ ไฟ แปลงโฉนดที่มีทางสาธารณะ ไฟฟ้า และประปาถึง ขายได้ราคาดีกว่า
น้ำท่วม ที่ราบลุ่มริมแม่น้ำป่าสักที่ท่วมซ้ำ ผู้ซื้อมักต่อราคา

ราคาประกาศ ราคาซื้อขายจริง และราคาประเมิน ต่างกันยังไง

ราคาประกาศ คือราคาที่ผู้ขายตั้ง ใช้ดูเพดานราคา ส่วนมากต่อรองได้
ราคาซื้อขายจริง ไม่มีที่เปิดเผยรวม ต้องถามจากการซื้อขายในพื้นที่หรือนายหน้า
ราคาประเมิน ของกรมธนารักษ์ ใช้คิดค่าโอนและภาษี มักต่ำกว่าราคาตลาด ดูของแต่ละแปลงได้ในแอป LandsMaps โดยกรอกเลขโฉนด

กรมธนารักษ์จะใช้ราคาประเมินรอบใหม่ปี 2570–2573 ตั้งแต่ 1 ม.ค. 2570 ข่าวคาดว่าทั้งประเทศจะขึ้นเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 10% ตัวเลขของเพชรบูรณ์ยังไม่ประกาศ ลองคำนวณค่าโอนของแปลงตัวเองด้วย ตัวคำนวณค่าโอนที่ดิน

ใช้ตัวเลขนี้ยังไง

คนซื้อ

เทียบราคาที่เจอกับทำเลเดียวกันในตาราง ถ้าสูงกว่ามากให้ถามว่าเพราะอะไร เช่น ติดถนน มีน้ำไฟ หรือวิวดี
เช็กเอกสารก่อนคุยราคา อ่าน เช็กโฉนด น.ส.3 ก่อนวางมัดจำ
ยังไม่เจอแปลงที่ใช่ บอกงบและทำเลไว้กับเรา มีแปลงเข้าตรงใจเราแจ้งให้

คนขาย

ดูราคากลางของทำเลตัวเองก่อนตั้งราคา ตั้งสูงกว่าตลาดมากจะขายช้า
คิดค่าโอนและภาษีของผู้ขายก่อนตั้งราคา ด้วย ตัวคำนวณค่าโอน
ฝากขายกับเรา เราช่วยดูราคาเทียบกับแปลงรอบข้างให้

ข้อจำกัดของข้อมูล

เป็นราคาประกาศ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง และหลายประกาศต่อรองได้
ประกาศส่วนใหญ่ลงช่วงปี 2568–2569 บางประกาศอาจขายไปแล้ว
บางทำเลมีประกาศน้อย (ติดทางหลวงสายหลักมีแค่ 2 ประกาศ) ใช้ดูทิศทางเท่านั้น
ตำบลที่ไม่มีประกาศพอ เช่น ตาดกลอย วัดป่า นาแซง ยังไม่ได้แยกตัวเลข
ตัดประกาศที่ขายพร้อมบ้าน โกดัง หรือฟาร์ม ประกาศที่ไม่มีวันที่ และประกาศที่เห็นแค่หัวข้อออก แปลงเดียวกันที่ลงหลายเว็บนับครั้งเดียว

เราจะอัปเดตตัวเลขเมื่อมีประกาศใหม่และเมื่อราคาประเมินรอบ 2570 ออก

คำถามที่พบบ่อย

ที่ดินหล่มสักไร่ละเท่าไร?

จากราคาประกาศขายเดือน ต.ค. 2569 แปลง 1 ไร่ขึ้นไปในหล่มสัก ราคากลางไร่ละราว 3.1 แสน ที่นาหรือที่สวนที่ไม่ติดถนนใหญ่ส่วนมากไร่ละ 1–3.5 แสน แปลงติดถนนลาดยางสายรองราว 4 แสน และแปลงติดทางหลวงสายหลักไร่ละ 1–3.6 ล้าน

ที่นาหล่มเก่าไร่ละเท่าไร?

ประกาศที่นาและที่ดินเกษตรในหล่มเก่าที่เก็บได้ ตั้งราคาไร่ละราว 1–2.7 แสน ส่วนแปลงในชุมชนใกล้ทางหลวง 21 ตั้งราคาสูงกว่า เช่น แปลง 2 ไร่ใกล้ตัวอำเภอตั้งไว้ไร่ละเกือบ 1 ล้าน

ที่ดินเขาค้อไร่ละเท่าไร?

ที่ดินเขาค้อตั้งราคาสูงกว่าหล่มสัก หล่มเก่ามาก ตำบลแคมป์สนราคากลางไร่ละราว 4.9 ล้าน ตำบลทุ่งสมอราว 2.3 ล้าน แปลงเล็กต่ำกว่า 1 ไร่ตั้งราคาตั้งแต่ไร่ละ 3.3 ล้านขึ้นไป ควรเช็กเอกสารสิทธิ์ทุกแปลงเพราะบางพื้นที่อยู่ในเขตป่า

ราคาประเมินที่ดินดูที่ไหน?

ใช้แอปหรือเว็บ LandsMaps ของกรมที่ดิน กรอกจังหวัด อำเภอ และเลขโฉนด หรือถามสำนักงานที่ดิน ราคาประเมินรอบใหม่จะใช้ตั้งแต่ 1 ม.ค. 2570

แหล่งอ้างอิง

ข้อมูลราคาประกาศรวบรวมจาก livinginsider, meezub, ennxo และ thaihometown วันที่ 28 ต.ค. 2569 ตัวอย่างประกาศที่ใช้