ขายที่ดินหล่มสัก 23 ตำบล โซนไหนเหมาะทำบ้าน ทำนา ค้าขาย หรือวิวเขา

27 ต.ค. 2569อ่านประมาณ 17 นาทีฝากขายบ้าน ที่ดิน หล่มสัก หล่มเก่า

หล่มสักมี 23 ตำบล และที่ดินแต่ละตำบลต่างกันมาก บางตำบลอยู่ติดตัวเมือง บางตำบลเป็นที่นาริมแม่น้ำป่าสักที่น้ำท่วมแทบทุกปี บางตำบลติดภูเขาและเขตรักษาพันธุ์สัตว์ป่า ส่วนบางตำบลอยู่บนทางหลวงสายหลักที่ไปสนามบินและเขาค้อ

ถ้ากำลังหา ที่ดินหล่มสัก บทความนี้แบ่ง 23 ตำบลเป็น 4 โซน บอกว่าแต่ละโซนเหมาะกับอะไร และตำบลไหนอยู่ในรายชื่อเสี่ยงน้ำท่วมของทางการ จะได้เลือกตำบลก่อนออกไปดูแปลง

ภาพรวมอำเภอหล่มสัก

• ขนาด: 23 ตำบล 251 หมู่บ้าน พื้นที่ราว 1,535 ตร.กม. ประชากรราว 151,600 คน มากเป็นอันดับ 2 ของจังหวัด รองจากอำเภอเมือง
• ที่ตั้ง: ห่างตัวเมืองเพชรบูรณ์ 44 กม. ทิศเหนือติดหล่มเก่าและน้ำหนาว ทิศตะวันออกติดน้ำหนาวและคอนสาร ทิศใต้ติดอำเภอเมืองเพชรบูรณ์ ทิศตะวันตกติดเขาค้อ
• ภูมิประเทศ: ตัวเมืองอยู่ในแอ่งที่มีภูเขาล้อมรอบ แม่น้ำป่าสักไหลผ่านกลางอำเภอ
• ถนน: ทางหลวง 21 วิ่งเหนือ–ใต้ จากเพชรบูรณ์ผ่านหล่มสักไปหล่มเก่าและเลย ส่วนทางหลวง 12 วิ่งตะวันตก–ตะวันออก จากพิษณุโลกผ่านเขาค้อมาหล่มสัก แล้วไปน้ำหนาวและขอนแก่น สองเส้นนี้ตัดกันที่ตำบลน้ำชุน
• ถนนใหม่: กรมทางหลวงชนบทกำลังสร้างถนนผังเมืองสาย ค 4 ช่องจราจร ยาว 5.1 กม. กำหนดเสร็จปี 2571 เพื่อให้รถบรรทุกไม่ต้องผ่านกลางเมือง
• สนามบิน: ท่าอากาศยานเพชรบูรณ์อยู่ในตำบลลานบ่าและบุ่งคล้า ตอนนี้ไม่มีเที่ยวบินพาณิชย์

เทียบ 23 ตำบลแบบเร็ว

การแบ่ง 4 โซนนี้เราแบ่งเองตามที่ตั้งและข้อมูลน้ำท่วม ไม่ใช่การแบ่งของทางการ ส่วนคอลัมน์ "รายชื่อเสี่ยงน้ำท่วม" มาจากรายชื่อตำบลเสี่ยงน้ำท่วมที่ทางการประกาศเดือน ก.ย. 2568

ช่อง "-" คือยังไม่พบข้อมูลสาธารณะที่ยืนยันได้ ถ้าสนใจแปลงในตำบลเหล่านี้ ให้ไปดูพื้นที่จริงและถามชาวบ้านก่อน

โซน 1: ตัวเมืองและรอบเมือง

เหมาะกับคนที่ต้องการทำร้านค้า ที่อยู่อาศัยใกล้ตลาด โรงเรียน และหน่วยราชการ แต่ต้องเช็กน้ำท่วมให้ดีที่สุด เพราะตัวเมืองอยู่ริมแม่น้ำป่าสัก

ตำบลหล่มสัก

• ที่ตั้ง: ตำบลหล่มสักคือเขตเทศบาลเมืองหล่มสักทั้งตำบล พื้นที่ราว 2.08 ตร.กม. ไม่มีหมู่บ้านแบบมีเลขหมู่
• ที่ดิน: เป็นย่านการค้าและที่อยู่อาศัยหนาแน่น ที่ดินเปล่าแปลงใหญ่หายาก
• น้ำท่วม: ปี 2566 น้ำท่วมตัวเมือง ปี 2568 ท่วม 4 ครั้งภายในวันที่ 23 ก.ย. ส่วนปี 2569 น้ำท่วมชุมชนท่ากกโพธิ์ ท่ากกแก บ้านไร่ และวัดทุ่งสมุทรในเดือน ส.ค. และ ก.ย.

ชุมชนบ้านไร่ในข่าวน้ำท่วมคือชุมชนในตัวเมือง ไม่ใช่ตำบลบ้านไร่

ตำบลวัดป่า

• ที่ตั้ง: มี 12 หมู่บ้าน โอบตัวเมืองด้านเหนือและด้านตะวันตก ที่ทำการ อบต. อยู่ริมทางหลวง 21
• น้ำท่วม: ท่วมปี 2565 และวันที่ 1 ก.ย. 2568 ท่วม 7 หมู่บ้าน อยู่ในรายชื่อเสี่ยงน้ำท่วมของทางการ

ตำบลตาลเดี่ยว

• ที่ตั้ง: มี 11 หมู่บ้าน เป็นเทศบาลตำบลตาลเดี่ยว ติดตัวเมืองด้านใต้และตะวันออก สถานีวัดระดับน้ำแม่น้ำป่าสัก (S.3) อยู่ที่นี่ ชุมชนบ้านใหม่มีชื่อเรื่องมีดตีมือ
• น้ำท่วม: ปี 2565 ท่วมครบทั้ง 11 หมู่บ้าน ท่วมอีกในปี 2568 และปี 2569 ท่วมหมู่ 4, 7, 8 ในเดือน ส.ค. และหมู่ 7 อีกครั้งในเดือน ก.ย.

ตำบลน้ำชุน

• ที่ตั้ง: มี 17 หมู่บ้าน ทางหลวง 12 ตัดกับทางหลวง 21 ที่บ้านน้ำชุน ตรงอนุสาวรีย์พ่อขุนผาเมือง ห่างที่ว่าการอำเภอไม่กี่กิโลเมตร
• เหมาะกับ: ที่ดินใกล้ทางแยกเหมาะทำการค้า เพราะเป็นทางผ่านของรถที่มาจากพิษณุโลก เขาค้อ ขอนแก่น และตัวเมืองเพชรบูรณ์

โซน 2: ที่ราบริมแม่น้ำป่าสัก

โซนนี้เป็นที่นาและที่ราบลุ่ม เหมาะทำนา ทำสวน หรือปลูกบ้านสวน แต่ส่วนใหญ่อยู่ในรายชื่อเสี่ยงน้ำท่วมของทางการเมื่อ ก.ย. 2568 คือ ตาลเดี่ยว วัดป่า บ้านติ้ว บ้านโสก สักหลง บ้านหวาย หนองไขว่ ลานบ่า ปากดุก และบ้านไร่

• สักหลง (11 หมู่บ้าน): อยู่ทางออกเหนือของเมือง ตรงแยกสักหลงบนทางหลวง 21 ที่ไปหล่มเก่า ปี 2565 บ้านดอนสว่างริมแม่น้ำน้ำท่วม และปี 2568 ท่วมครบ 11 หมู่บ้าน
• ท่าอิบุญ (12 หมู่บ้าน): ติดตำบลห้วยไร่ทางทิศใต้ ที่ราบริมแม่น้ำท่วมปี 2565 และปี 2568 ท่วม 12 หมู่บ้าน
• บ้านโสก (7 หมู่บ้าน): ห่างตัวอำเภอราว 3 กม. พื้นที่ 13.66 ตร.กม. เป็นที่ราบต่ำ มีแม่น้ำป่าสักและห้วยขอนแก่นไหลผ่าน ปลูกข้าว ยาสูบ และชมพู่
• บ้านหวาย (7 หมู่บ้าน): อยู่ใต้ตำบลบ้านโสก
• บ้านติ้ว (12 หมู่บ้าน): อยู่ใต้ตำบลห้วยไร่ มีชื่อเรื่องผ้ามัดหมี่และผ้าไหม
• หนองไขว่ (15 หมู่บ้าน): อยู่ในพื้นที่โครงการป้องกันน้ำท่วมเมืองหล่มสัก ร่วมกับตาลเดี่ยว สักหลง วัดป่า และปากดุก ปี 2568 ท่วม 4 หมู่บ้าน และเดือน ก.ย. 2569 ท่วมหมู่ 12
• ปากดุก (7 หมู่บ้าน): ห่างตัวอำเภอราว 7 กม. พื้นที่ราว 5,562 ไร่ เป็นที่ราบลุ่มดินเหนียวสีดำ ปลูกข้าว ผัก ยาสูบ ไม้ผล หอมแดง และกระเทียม
• บ้านไร่ (6 หมู่บ้าน): อยู่ในรายชื่อเสี่ยงน้ำท่วม ยังไม่พบข้อมูลอื่นที่ยืนยันได้

ถ้าจะซื้อที่ในโซนนี้ ให้ถามชาวบ้านว่าปี 2565, 2568 และ 2569 น้ำขึ้นถึงไหน ถ้าจะปลูกบ้าน ให้ประเมินค่าถมที่ด้วย

โซน 3: ฝั่งภูเขา ห้วยไร่ ปากช่อง น้ำก้อ

เหมาะกับคนที่อยากได้วิวเขา บ้านพัก หรือทำเกษตรบนที่ดอน แต่ต้องเช็กเรื่องเขตป่า น้ำป่า และดินสไลด์

ตำบลห้วยไร่

• ภูมิประเทศ: มี 13 หมู่บ้าน อยู่ทางตะวันออกเฉียงเหนือของอำเภอ พื้นที่ 64 ตร.กม. ฝั่งตะวันตกเป็นที่ราบแม่น้ำป่าสัก ส่วนฝั่งตะวันออกเป็นที่ชันในเขตรักษาพันธุ์สัตว์ป่าภูผาแดง
• การใช้ที่ดิน: กรมพัฒนาที่ดินระบุว่าพื้นที่เป็นป่าราว 60% ที่เกษตรราว 27% ปลูกข้าว ข้าวโพด อ้อย มันสำปะหลัง และมะพร้าว หน้าแล้งขาดน้ำ
• แหล่งน้ำ: อ่างเก็บน้ำห้วยขอนแก่นอยู่ที่นี่ ความจุ 33.22 ล้าน ลบ.ม. ส่งน้ำให้ 8 ตำบล
• ต้องระวัง: ซื้อที่ฝั่งภูเขาต้องเช็กว่าไม่อยู่ในเขตรักษาพันธุ์สัตว์ป่า

ตำบลปากช่อง

• ที่ตั้ง: มี 17 หมู่บ้าน ทางหลวง 12 ผ่านตำบลนี้ไปน้ำหนาวและขอนแก่น ถนนช่วงนี้เป็นภูเขาสลับเหวลึก และผ่านเขตรักษาพันธุ์สัตว์ป่าภูผาแดง
• ต้องระวัง: วันที่ 19 ก.ย. 2569 น้ำป่าจากเขาปากช่องไหลลงมาท่วมราว 300 ครัวเรือน และวันเดียวกันมีดินสไลด์บนทางหลวง 12 ที่ กม. 373 และ 376
• ถนน: กรมทางหลวงออกแบบขยายทางหลวง 12 ช่วงหล่มสัก–คอนสารเป็น 4 ช่องจราจร โดยระบุตำบลปากช่องอยู่ในแนวเส้นทาง แต่แผนนี้ยังไม่ผ่านการพิจารณาด้านสิ่งแวดล้อม

ตำบลน้ำก้อ

• ที่ตั้ง: มี 13 หมู่บ้าน เข้าทางหลวง 2008 ที่แยกน้ำก้อฝาย ทางหลวง 21 กม. 266
• ต้องระวัง: ปี 2544 เกิดน้ำป่าและดินโคลนถล่มบ้านน้ำก้อ ซื้อที่ใกล้ลำห้วยหรือตีนเขาต้องดูทางน้ำไหลให้ดี

โซน 4: แนวทางหลวง 21 ทางใต้ ไปสนามบินและเขาค้อ

เป็นทางผ่านระหว่างหล่มสักกับตัวเมืองเพชรบูรณ์ ที่ดินติดทางหลวงเหมาะทำการค้า ส่วนที่ดินด้านในเหมาะทำเกษตร

• บุ่งน้ำเต้า (12 หมู่บ้าน): แยกบุ่งน้ำเต้าบนทางหลวง 21 มีทางหลวง 2302 ขึ้นเขาค้อ และทางหลวง 2215 เข้าสนามบิน ทางเข้าถ้ำฤๅษีสมบัติอยู่ตรงข้ามทางเข้าสนามบิน เดือน ก.ย. 2569 มีน้ำป่าท่วมหมู่ 11
• ลานบ่าและบุ่งคล้า (18 และ 14 หมู่บ้าน): ท่าอากาศยานเพชรบูรณ์อยู่ในสองตำบลนี้ ทางใต้ของตัวเมืองหล่มสัก ลานบ่ามีชื่อเรื่องส้มโอ และอยู่ในรายชื่อเสี่ยงน้ำท่วม
• ช้างตะลูด (13 หมู่บ้าน): อยู่ทางใต้ ไกลจากตัวเมืองหล่มสักมากกว่าตำบลอื่นในโซนนี้
• สนามบิน: ตอนนี้ไม่มีเที่ยวบินพาณิชย์ ปี 2569 ถูกเลือกเป็นพื้นที่ทดลองแท็กซี่บิน ยังไม่ควรนับเป็นเหตุผลหลักในการซื้อที่ดิน

ตำบลที่ข้อมูลสาธารณะยังน้อย

ฝายนาแซง หนองสว่าง และน้ำเฮี้ย อยู่ในความดูแลของ อบต.ฝายนาแซง แห่งเดียว มี 6, 4 และ 5 หมู่บ้านตามลำดับ ส่วน บ้านกลาง มี 19 หมู่บ้าน เรายังไม่พบข้อมูลที่ตั้งและภูมิประเทศที่ยืนยันได้ ถ้าสนใจแปลงในตำบลเหล่านี้ ให้ทักเรามา เราลงพื้นที่ดูให้ได้

เลือกตำบลตามเป้าหมาย

เช็กลิสต์ก่อนซื้อที่ดินหล่มสัก

1. ดูรายชื่อเสี่ยงน้ำท่วม แล้วถามชาวบ้านว่าน้ำปี 2565, 2568 และ 2569 ขึ้นถึงไหน
2. ที่ติดภูเขาหรือลำห้วย ดูทางน้ำไหล และเช็กว่าไม่อยู่ในเขตรักษาพันธุ์สัตว์ป่าหรือป่าสงวน
3. เอกสารสิทธิ์ ซื้อเฉพาะโฉนดหรือ น.ส.3 ที่โอนได้ เปิดแอป LandsMaps ดูรูปแปลง และตรวจภาระผูกพันที่สำนักงานที่ดิน อ่านขั้นตอนเต็มใน วิธีเช็กเอกสารก่อนวางมัดจำ ใช้ได้กับหล่มสักเหมือนกัน
4. ทางเข้าออก ติดทางสาธารณะ หรือมีภาระจำยอมที่จดทะเบียนแล้ว
5. ราคาประเมินรอบใหม่ ใช้ตั้งแต่ 1 ม.ค. 2570 ค่าโอนคิดจากราคาประเมิน ที่ดินเปล่าไม่ได้ลดค่าโอน 0.01% ส่วนบ้านหรือที่ดินพร้อมบ้านไม่เกิน 7 ล้านได้ลดถึง 30 มิ.ย. 2570 ดูรายละเอียดใน ซื้อบ้านหล่มสัก 2569

คำถามที่พบบ่อย

ตำบลไหนอยู่ในตัวเมืองหล่มสัก?

ตำบลหล่มสักคือเขตเทศบาลเมืองหล่มสักทั้งตำบล รอบเมืองคือตำบลวัดป่าด้านเหนือและตะวันตก และตำบลตาลเดี่ยวด้านใต้และตะวันออก ทั้งสามตำบลอยู่ริมแม่น้ำป่าสักและน้ำท่วมซ้ำหลายปี

ที่ดินหล่มสักตำบลไหนเสี่ยงน้ำท่วม?

รายชื่อเสี่ยงน้ำท่วมของทางการเดือน ก.ย. 2568 มี 10 ตำบล คือ ตาลเดี่ยว วัดป่า บ้านติ้ว บ้านโสก สักหลง บ้านหวาย หนองไขว่ ลานบ่า ปากดุก และบ้านไร่ นอกจากนี้ตัวเมืองหล่มสัก ท่าอิบุญ และห้วยไร่ฝั่งริมแม่น้ำก็เคยท่วม

อยากได้ที่ดินวิวเขาในหล่มสัก ควรดูตำบลไหน?

ดูตำบลห้วยไร่ฝั่งภูผาแดง ตำบลปากช่องบนทางหลวง 12 และตำบลบุ่งน้ำเต้าที่มีทางขึ้นเขาค้อ แต่ต้องเช็กเขตรักษาพันธุ์สัตว์ป่า ป่าสงวน และความเสี่ยงน้ำป่าก่อนซื้อ

ที่ดินติดถนนใหญ่ในหล่มสักอยู่ตรงไหน?

ทางหลวง 21 ผ่านบุ่งน้ำเต้า ลานบ่า บุ่งคล้า น้ำชุน ตัวเมือง และสักหลง ไปหล่มเก่า ส่วนทางหลวง 12 ตัดกับ 21 ที่ตำบลน้ำชุน แล้วผ่านตำบลปากช่องไปน้ำหนาว

สนามบินเพชรบูรณ์อยู่ตำบลไหน?

อยู่ในตำบลลานบ่าและบุ่งคล้า อำเภอหล่มสัก ทางเข้าแยกจากทางหลวง 21 ที่บุ่งน้ำเต้า ตอนนี้ไม่มีเที่ยวบินพาณิชย์

หาที่ดินในหล่มสัก หรืออยากฝากขาย

ดูประกาศ ขายที่ดินหล่มสัก ทุกแปลงมีโฉนดหรือ น.ส.3 และตรวจเอกสารก่อนลงประกาศ ถ้ายังไม่แน่ใจว่าจะเอาหล่มสักหรือหล่มเก่า อ่าน ซื้อที่ดินหล่มสัก หล่มเก่า ทำเลไหนดี หรือดูภาพรวมทั้งจังหวัดที่ ขายที่ดินเพชรบูรณ์ 11 อำเภอ

มีที่ดินในหล่มสักอยากขาย ฝากขายกับเรา ได้ ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า

แหล่งอ้างอิง

• วิกิพีเดีย: อำเภอหล่มสัก 23 ตำบล 251 หมู่บ้าน อาณาเขต และองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
• สำนักงานพัฒนาชุมชนอำเภอหล่มสัก: ประวัติความเป็นมา
• วิกิพีเดีย: เทศบาลเมืองหล่มสัก
• สำนักงานเกษตรจังหวัดเพชรบูรณ์: ระยะทาง พื้นที่ และประชากรรายอำเภอ
• วิกิพีเดีย: ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 21 จุดตัดในหล่มสัก
• Thai highway network (Wikipedia)
• ฐานเศรษฐกิจ: ถนนผังเมืองสาย ค หล่มสัก (ก.ค. 2569)
• กรมท่าอากาศยาน: ท่าอากาศยานเพชรบูรณ์
• CAAT AIP: VTPB Phetchabun Airport, Tambon Lanbah
• Thairath English: สนามบินเพชรบูรณ์ ไม่มีเที่ยวบินพาณิชย์ พื้นที่ทดลองแท็กซี่บิน (ส.ค. 2569)
• ฐานเศรษฐกิจ: รายชื่อตำบลเสี่ยงน้ำท่วมหล่มสัก (ก.ย. 2568)
• ฐานเศรษฐกิจ: น้ำท่วมวัดป่า 7 หมู่บ้าน (ก.ย. 2568)
• อมรินทร์ทีวี: หล่มสักน้ำท่วมครั้งที่ 4 (ก.ย. 2568)
• ไทยพีบีเอส: น้ำท่วมตัวเมืองหล่มสัก (2566)
• มติชน: น้ำท่วมตาลเดี่ยว วัดป่า ท่าอิบุญ ห้วยไร่ (2565)
• ไทยพีบีเอส: น้ำท่วมบ้านดอนสว่าง สักหลง (2565)
• กรุงเทพธุรกิจ: น้ำท่วมหล่มสัก ส.ค. 2569
• แนวหน้า: น้ำท่วมชุมชนในตัวเมืองหล่มสัก (2569)
• เดลินิวส์: น้ำท่วมตัวเมืองและน้ำป่าเขาปากช่อง (ก.ย. 2569)
• เดลินิวส์: ดินสไลด์ทางหลวง 12 (ก.ย. 2569)
• มติชน: น้ำป่าบุ่งน้ำเต้า (ก.ย. 2569)
• อบต.บ้านโสก: ข้อมูลพื้นฐานตำบล (ไม่ใส่ลิงก์ เพราะเว็บไซต์มีโฆษณาแปลกปลอม)
• อบต.ปากดุก: ข้อมูลทั่วไป
• อบต.ลานบ่า: ข้อมูลตำบล
• กรมพัฒนาที่ดิน: การใช้ที่ดินตำบลห้วยไร่ (2567)
• ผู้จัดการออนไลน์: อ่างเก็บน้ำห้วยขอนแก่น และโครงการป้องกันน้ำท่วมเมืองหล่มสัก
• โครงการศึกษาออกแบบทางหลวง 12 หล่มสัก–คอนสาร
• ผู้จัดการออนไลน์: ทางหลวง 12 ช่วงเขาสลับเหวลึก (2566)
• อพท.: อนุสาวรีย์พ่อขุนผาเมือง บ้านน้ำชุน
• อพท.: ถ้ำฤๅษีสมบัติ บุ่งน้ำเต้า
• วิทยานิพนธ์ จุฬาฯ: น้ำป่าโคลนถล่มน้ำก้อ 2544
• Fai Na Saeng (Wikipedia)