ขายที่ดินเพชรบูรณ์ 11 อำเภอ ซื้อที่ไหนดี? ทำเล ถนน และเรื่องต้องเช็ก

27 ต.ค. 2569อ่านประมาณ 14 นาทีฝากขายบ้าน ที่ดิน หล่มสัก หล่มเก่า

ถ้ากำลังหา ที่ดินเพชรบูรณ์ ให้เลือกโซนก่อนดูแปลง จังหวัดนี้ใหญ่ราว 7.9 ล้านไร่ มี 11 อำเภอ ทางเหนือเป็นภูเขาอากาศเย็น ตรงกลางเป็นที่ราบริมแม่น้ำป่าสัก ส่วนทางใต้เป็นพื้นที่เกษตรที่ใกล้สระบุรีมากกว่า

บทความนี้สรุปทั้ง 11 อำเภอ ว่าแต่ละโซนอยู่ตรงไหน มีถนนเส้นไหน เหมาะกับคนแบบไหน และมีอะไรต้องระวัง ข้อควรระวังใหญ่ที่สุดของเพชรบูรณ์คือ ประมาณครึ่งหนึ่งของจังหวัดเป็นป่าสงวนแห่งชาติ การเช็กเอกสารสิทธิ์จึงสำคัญกว่าทำเล

ภาพรวมจังหวัดเพชรบูรณ์

ขนาด: 12,668 ตารางกิโลเมตร หรือราว 7.9 ล้านไร่ ประชากรประมาณ 955,000 คน (ข้อมูล 30 พ.ย. 2568)
ภูมิประเทศ: ภูเขาโอบรอบเป็นรูปเกือกม้าทางเหนือ ตรงกลางเป็นที่ราบ ทางใต้เป็นเนินเตี้ย ๆ
แม่น้ำป่าสัก: ไหลผ่าน 7 อำเภอ คือ หล่มเก่า หล่มสัก เมือง หนองไผ่ บึงสามพัน วิเชียรบุรี และศรีเทพ ที่ดินริมน้ำทำเกษตรได้ดี แต่ต้องเช็กน้ำท่วม
ป่า: มีป่าสงวนแห่งชาติ 13 แห่ง รวมราว 3.95 ล้านไร่ หรือประมาณครึ่งจังหวัด และมีอุทยานแห่งชาติหลายแห่ง เช่น ทุ่งแสลงหลวง น้ำหนาว เขาค้อ ตาดหมอก
การเดินทาง: ตัวเมืองเพชรบูรณ์ห่างกรุงเทพฯ ราว 346 กม. ขับรถประมาณ 5 ชั่วโมง ไม่มีรถไฟ
สนามบิน: ท่าอากาศยานเพชรบูรณ์อยู่ในอำเภอหล่มสัก แต่ตอนนี้ไม่มีเที่ยวบินพาณิชย์ (ข้อมูล ส.ค. 2569)

เทียบ 11 อำเภอแบบเร็ว

เราแบ่งเป็น 3 โซนตามตำแหน่งและเส้นทาง เพื่อให้เทียบง่าย ไม่ใช่การแบ่งอย่างเป็นทางการ

อำเภอ	โซน	ห่างตัวเมือง	ถนนหลัก	เหมาะกับ
หล่มสัก	เหนือ	44 กม.	ทล.21, ทล.12	ค้าขาย อยู่อาศัย ใกล้เมือง
หล่มเก่า	เหนือ	57 กม.	ทล.21 (ไปเลย)	บ้านสวน ที่นา บ้านพักวิวเขา
เขาค้อ	เหนือ	47 กม.	ทล.12	บ้านพัก รีสอร์ต เกษตรเมืองหนาว
น้ำหนาว	เหนือ	141 กม.	ทล.12 (ไปขอนแก่น)	อากาศเย็น ที่ติดป่า
เมืองเพชรบูรณ์	กลาง	-	ทล.21	อยู่อาศัย ใกล้ราชการ โรงพยาบาล
ชนแดน	กลาง-ตะวันตก	52 กม.	ทล.113	เกษตร ทางไปพิษณุโลก
วังโป่ง	ตะวันตก	70 กม.	-	เกษตร ติดพิจิตร พิษณุโลก
หนองไผ่	ใต้	56 กม.	ทล.21	เกษตร ที่ราบ
บึงสามพัน	ใต้	84 กม.	ทล.21	เกษตร ใกล้สระบุรีขึ้น
วิเชียรบุรี	ใต้	107 กม.	ทล.21	ไร่ขนาดใหญ่ อำเภอใหญ่อันดับ 2
ศรีเทพ	ใต้	122 กม.	ทล.21	เกษตร ใกล้มรดกโลกศรีเทพ

ระยะทางเป็นระยะจากอำเภอถึงตัวเมืองเพชรบูรณ์ ตามข้อมูลของสำนักงานเกษตรจังหวัด แหล่งข้อมูลอื่นอาจต่างกัน 1–2 กม.

โซนเหนือ: หล่มสัก หล่มเก่า เขาค้อ น้ำหนาว

โซนนี้เป็นที่ดินที่คนนอกพื้นที่ถามหามากที่สุด เพราะมีทั้งวิวเขา อากาศเย็น และเมืองหล่มสักที่คึกคัก

ที่ดินหล่มสัก

ทำเล: ห่างตัวเมือง 44 กม. เป็นจุดตัดของทางหลวง 21 (เพชรบูรณ์–เลย) กับทางหลวง 12 (พิษณุโลก–ขอนแก่น) และมีประชากรมากเป็นอันดับ 2 ของจังหวัด รองจากอำเภอเมือง
ถนนใหม่: ถนนผังเมืองสาย ค ขนาด 4 ช่องจราจร ยาว 5.09 กม. ใช้งบ 618.5 ล้านบาท กำหนดเสร็จปี 2571 ทำไว้ให้รถบรรทุกไม่ต้องผ่านกลางเมือง
สนามบิน: ท่าอากาศยานเพชรบูรณ์อยู่ในอำเภอนี้ แต่ไม่มีเที่ยวบินพาณิชย์ ปี 2569 ถูกเลือกเป็นพื้นที่ทดลองแท็กซี่บิน (eVTOL)
ต้องระวัง: น้ำท่วม ณ วันที่ 1 ก.ย. 2568 หล่มสักมีบ้านได้รับผลกระทบ 7,129 หลังคาเรือน จากทั้งจังหวัด 7,747 หลังคาเรือน

ดูประกาศ ขายที่ดินหล่มสัก หรืออ่าน ที่ดินหล่มสัก 23 ตำบล ว่าตำบลไหนเหมาะกับอะไร

ที่ดินหล่มเก่า

ทำเล: ห่างตัวเมือง 57 กม. ทางหลวง 21 ผ่านตัวอำเภอขึ้นไปจังหวัดเลย เมืองเงียบกว่าหล่มสัก มีทั้งที่นา สวน และที่ดินเชิงเขา
ภูทับเบิก: อยู่ในตำบลวังบาลและบางส่วนของตำบลบ้านเนิน อำเภอหล่มเก่า เป็นพื้นที่ป่า มีรีสอร์ตกว่า 300 แห่ง แต่สถานะที่ดินบนภูยังไม่ชัดเจนทางกฎหมาย คนซื้อต้องระวังเป็นพิเศษ

ดูประกาศ ขายที่ดินหล่มเก่า อ่าน ที่ดินหล่มเก่า 9 ตำบล และ วิธีเช็กเอกสารก่อนซื้อที่ดินหล่มเก่า

ที่ดินเขาค้อ

ทำเล: ห่างตัวเมือง 47 กม. ทางหลวง 12 จากพิษณุโลกผ่านเขาค้อลงมาหล่มสัก
ท่องเที่ยว: ปีงบประมาณ 2568 มีนักท่องเที่ยวราว 2.77 ล้านคน รายได้ราว 9,831 ล้านบาท ช่วงคนเยอะคือ ต.ค.–ม.ค. ที่พักเต็มราว 80–90% ในช่วงพีก
ต้องระวัง: กรมป่าไม้ตรวจคดีพิพาทที่ดินที่มอบให้กองทัพภาคที่ 3 รวม 61 คดี ราว 61,929 ไร่ บางส่วนจัดให้ราษฎรอาสาสมัคร (รอส.) ทำกิน ที่ รอส. ซื้อขายหรือเปลี่ยนมือไม่ได้ ยกเว้นตกทอดทางมรดก และเคยมีการรื้อรีสอร์ตในเขตอุทยานแห่งชาติเขาค้อ บริเวณภูทับเบิก อ.หล่มเก่า

ดูประกาศ ขายที่ดินเขาค้อ

ที่ดินน้ำหนาว

ทำเล: อยู่ไกลที่สุดในจังหวัด ห่างตัวเมือง 141 กม. ทางหลวง 12 ช่วงหล่มสัก–คอนสาร ยาว 81 กม. ยังเป็น 2 ช่องจราจรและผ่านอุทยานแห่งชาติน้ำหนาว
ข้อจำกัด: แผนขยายถนนเส้นนี้ยังไม่ผ่านการพิจารณาด้านสิ่งแวดล้อม อำเภอมีประชากรน้อยที่สุดในจังหวัด เหมาะกับคนที่ต้องการอากาศเย็นและความสงบ มากกว่าคนที่ต้องการเมือง

โซนกลางและตะวันตก: เมืองเพชรบูรณ์ ชนแดน วังโป่ง

ที่ดินอำเภอเมืองเพชรบูรณ์

จุดเด่น: ประชากรมากที่สุดในจังหวัด เป็นศูนย์ราชการ โรงพยาบาล และโรงเรียน ทางหลวง 21 ผ่านกลางอำเภอ เหมาะกับคนที่ต้องการอยู่อาศัยใกล้บริการ
ต้องระวัง: ปี 2568 อำเภอเมืองเป็น 1 ใน 5 อำเภอที่น้ำท่วม และมีประกาศเตือนน้ำล้นตลิ่งในตำบลท่าพล ดงมูลเหล็ก สะเดียง และเขตเทศบาลเมือง ส่วนเดือน พ.ค. 2569 มีน้ำป่าไหลข้ามทางหลวง 21 ในอำเภอเมือง

ที่ดินชนแดน

ทำเล: ห่างตัวเมือง 52 กม. ทางตะวันตกของจังหวัด อยู่บนทางหลวง 113 ช่วงชนแดน–ดงขุย ยาว 5.07 กม. ซึ่งกรมทางหลวงกำลังออกแบบขยายเป็น 4 ช่องจราจร
เหมาะกับ: ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่เกษตร

ที่ดินวังโป่ง

ทำเล: ห่างตัวเมือง 70 กม. อยู่ฝั่งตะวันตกสุด ติดจังหวัดพิจิตรและพิษณุโลก
ขนาด: พื้นที่ราว 543 ตร.กม. เป็นอำเภอเล็ก

โซนใต้: หนองไผ่ บึงสามพัน วิเชียรบุรี ศรีเทพ

ทั้ง 4 อำเภอเรียงอยู่บนทางหลวง 21 ไล่ขึ้นมาจากทางใต้ คือ ศรีเทพ → วิเชียรบุรี → บึงสามพัน → หนองไผ่ → ตัวเมืองเพชรบูรณ์ ทางหลวงเส้นนี้มาจากสระบุรี คนที่เดินทางจากกรุงเทพฯ จึงถึงโซนใต้ก่อนโซนเหนือ

ที่ดินหนองไผ่ และบึงสามพัน

หนองไผ่: ห่างตัวเมือง 56 กม. แม่น้ำป่าสักไหลผ่าน ปี 2568 เป็น 1 ใน 5 อำเภอที่น้ำท่วม
บึงสามพัน: ห่างตัวเมือง 84 กม. พื้นที่ราว 490 ตร.กม. ส่วนใหญ่เป็นที่เกษตร
เหมาะกับ: ทั้งสองอำเภอเหมาะกับคนที่ต้องการที่ดินทำเกษตรติดถนนสายหลัก

ที่ดินวิเชียรบุรี

ขนาด: ใหญ่เป็นอันดับ 2 ของจังหวัด 1,632 ตร.กม. รองจากอำเภอเมือง ห่างตัวเมือง 107 กม.
ข้อควรรู้: รายงานกรมพัฒนาที่ดินของตำบลน้ำร้อน อำเภอวิเชียรบุรี ระบุว่าพื้นที่เกษตรส่วนใหญ่อาศัยน้ำฝน มีช่วงฝนทิ้งช่วงเดือน มิ.ย. น้ำท่วมช่วง ก.ย. และขาดน้ำช่วง พ.ย.–ก.พ. ซื้อที่ทำเกษตรควรถามเรื่องแหล่งน้ำก่อน

ที่ดินศรีเทพ

มรดกโลก: ยูเนสโกประกาศ "เมืองโบราณศรีเทพและโบราณสถานในวัฒนธรรมทวารวดีที่เกี่ยวเนื่อง" เป็นมรดกโลกเมื่อ 19 ก.ย. 2566 เมืองโบราณมีพื้นที่ราว 2,889 ไร่
ต้องระวัง:
- มีชาวบ้าน 85 ครัวเรือนอยู่ในแนวทับซ้อนกับเขตโบราณสถาน บางรายมีแค่ ภ.บ.ท.5 บางรายเปลี่ยน น.ส.3 ก เป็นโฉนดไม่ได้
- กรมศิลปากรบอกว่าจะเจรจาและชดเชย ไม่ยึดที่ดิน
- คณะกรรมการมรดกโลกเสนอแนะห้ามขุดเจาะน้ำมันในเขตหลักและเขตกันชน
- ซื้อที่ใกล้เมืองโบราณ ต้องเช็กกับกรมศิลปากรและสำนักงานที่ดินก่อนว่าแปลงนั้นอยู่ในเขตใด

เรื่องต้องเช็กก่อนซื้อที่ดินเพชรบูรณ์ ทุกอำเภอ

เอกสารสิทธิ์: ซื้อเฉพาะโฉนดหรือ น.ส.3 ก / น.ส.3 ที่โอนที่สำนักงานที่ดินได้ ระวัง ภ.บ.ท.5 ที่ดิน ส.ป.ก. และที่ดิน รอส. บนเขาค้อ ซึ่งซื้อขายตามปกติไม่ได้
เขตป่าและอุทยาน: ครึ่งจังหวัดเป็นป่าสงวน ให้เปิดแอป LandsMaps ของกรมที่ดินดูตำแหน่งแปลง และถามสำนักงานที่ดินกับหน่วยป่าไม้ในพื้นที่ก่อนวางมัดจำ
น้ำท่วมและน้ำแล้ง: ที่ดินริมแม่น้ำป่าสักใน 7 อำเภอเสี่ยงน้ำท่วม เดือน ก.ย. 2569 ทางการเตือนภัยระดับสูงสุด 8 อำเภอ ส่วนทางใต้ต้องดูเรื่องแหล่งน้ำหน้าแล้ง
ราคาประเมินรอบใหม่: กรมธนารักษ์จะประกาศราคาประเมินรอบ 2570–2573 วันที่ 1 ธ.ค. 2569 และใช้ตั้งแต่ 1 ม.ค. 2570 ค่าโอนคิดจากราคาประเมิน ถ้าโอนหลังวันนั้นให้เช็กราคาใหม่ก่อน
ทางเข้าออก: แปลงที่ไม่ติดทางสาธารณะ ต้องมีภาระจำยอมหรือทางที่จดทะเบียนไว้ ไม่อย่างนั้นทั้งปลูกบ้าน ขอไฟ และกู้ธนาคารจะยุ่งยาก

อ่านวิธีเช็กเอกสารทีละขั้นได้ที่ ซื้อที่ดินหล่มเก่า เช็กเอกสารอะไรบ้าง ใช้ได้กับทุกอำเภอในเพชรบูรณ์

คำถามที่พบบ่อย

ที่ดินเพชรบูรณ์ อำเภอไหนเดินทางจากกรุงเทพฯ สะดวกที่สุด?

อำเภอทางใต้ คือ ศรีเทพ วิเชียรบุรี บึงสามพัน และหนองไผ่ อยู่บนทางหลวง 21 ที่มาจากสระบุรี จึงถึงก่อนอำเภออื่น ส่วนตัวเมืองเพชรบูรณ์ห่างกรุงเทพฯ ราว 346 กม.

อยากได้ที่ดินอากาศเย็น วิวเขา ควรดูอำเภอไหน?

ดูโซนเหนือ คือ เขาค้อ หล่มเก่า (ทางขึ้นภูทับเบิก) หล่มสักฝั่งที่ติดภูเขา และน้ำหนาว แต่โซนนี้มีทั้งป่าสงวน อุทยาน และที่ดินทหาร ต้องเช็กเอกสารสิทธิ์ละเอียดที่สุด

ซื้อที่ดินเขาค้อหรือภูทับเบิกได้ไหม?

ซื้อได้เฉพาะแปลงที่มีโฉนดหรือ น.ส.3 ที่โอนได้จริง ที่ดิน รอส. บนเขาค้อโอนให้คนอื่นไม่ได้ ยกเว้นมรดก และที่ดินบนภูทับเบิกเป็นพื้นที่ป่า สถานะยังไม่ชัดเจน อ่านเพิ่มที่ ขายที่ดินภูทับเบิก

ศรีเทพเป็นมรดกโลกแล้ว ซื้อที่ดินแถวนั้นได้ไหม?

ที่ดินนอกเขตเมืองโบราณซื้อขายได้ตามปกติ แต่ถ้าอยู่ใกล้หรือในเขตโบราณสถาน ต้องเช็กกับกรมศิลปากรและสำนักงานที่ดินก่อน เพราะมีที่ดินบางส่วนทับซ้อนกับเขตโบราณสถาน

เพชรบูรณ์มีสนามบินไหม?

มีท่าอากาศยานเพชรบูรณ์ในอำเภอหล่มสัก แต่ตอนนี้ไม่มีเที่ยวบินพาณิชย์ ใช้สำหรับเครื่องบินราชการ เครื่องบินส่วนตัว และการฝึกบิน

หาที่ดินในเพชรบูรณ์กับเรา

เราดูแลประกาศใน 3 อำเภอทางเหนือของจังหวัด คือ หล่มสัก หล่มเก่า และเขาค้อ ทุกแปลงมีโฉนดหรือ น.ส.3 และตรวจเอกสารก่อนลงประกาศ ดูประกาศ ขายที่ดินหล่มสัก ขายที่ดินหล่มเก่า ขายที่ดินเขาค้อ หรือบอกเราว่ากำลังหาที่แบบไหน แล้วเราจะช่วยหาให้

ถ้ามีที่ดินในอำเภอเหล่านี้อยากขาย ฝากขายกับเรา ได้ ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า