ขายบ้านหล่มสัก 2569 ราคาเท่าไร? สรุปจาก 37 ประกาศ บ้านมือสอง บ้านธนาคาร

29 ต.ค. 2569อ่านประมาณ 10 นาทีฝากขายบ้าน ที่ดิน หล่มสัก หล่มเก่า

ขายบ้านหล่มสัก ตอนนี้ราคาเท่าไร? เราเก็บประกาศขายบ้านหล่มสักจากเว็บประกาศสาธารณะ 6 เว็บ ได้ 37 หลังที่บอกราคาชัดเจน (เก็บข้อมูลวันที่ 29 ต.ค. 2569) แล้วแยกบ้านที่เจ้าของหรือนายหน้าขายออกจากบ้านทรัพย์ธนาคาร เพราะสองกลุ่มนี้ราคาต่างกันมาก

ตัวเลขในบทความนี้เป็น ราคาตั้งขาย ไม่ใช่ราคาที่ซื้อขายกันจริง และไม่ใช่ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ใช้เป็นภาพรวมก่อนไปดูบ้านจริง

สรุปสั้น ๆ ราคาขายบ้านหล่มสัก 2569

ประกาศขายบ้านหล่มสักทั้ง 37 หลัง ราคากลาง 1.54 ล้านบาท ช่วงที่พบ 6 แสน–9.9 ล้านบาท
บ้านที่เจ้าของหรือนายหน้าขาย (15 หลัง) ราคากลาง 2.4 ล้านบาท
บ้านทรัพย์ธนาคาร (NPA) (22 หลัง) ราคากลาง 1.34 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นของ ธอส.
ขายบ้านเดี่ยวหล่มสักบนที่ดิน 40–100 ตร.วา ขนาดที่ดินแบบบ้านในหมู่บ้าน ราคากลางราว 1.47 ล้านบาท
23 จาก 37 หลังตั้งราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท

ราคาขายบ้านหล่มสัก แยกตามประเภทผู้ขาย

"ราคากลาง" ในบทความนี้คือค่ามัธยฐาน คือเรียงราคาจากต่ำไปสูงแล้วเอาหลังที่อยู่ตรงกลาง ไม่ถูกบ้านราคาสูงมากหรือต่ำมากหลังเดียวดึงไป

กลุ่มประกาศขายบ้านหล่มสัก	จำนวน	ราคากลาง	ช่วงที่พบ
ทั้งหมด	37	1,540,000	600,000–9,900,000
เจ้าของหรือนายหน้าขาย	15	2,400,000	600,000–9,900,000
บ้านทรัพย์ธนาคาร (NPA)	22	1,342,500	620,000–4,528,000

บ้านทรัพย์ธนาคารคือบ้านที่ธนาคารยึดมาจากผู้กู้ที่ผ่อนไม่ไหว แล้วนำออกขายต่อ ราคามักต่ำกว่าบ้านที่เจ้าของขายเอง แต่ต้องซื้อตามสภาพ และบางหลังทิ้งร้างนานต้องซ่อมเยอะ

ในหล่มสักมีบ้านทรัพย์ธนาคารมากกว่าที่หลายคนคิด เว็บรวมทรัพย์ธนาคาร be2property แสดงทรัพย์ทุกประเภทในอำเภอหล่มสัก 66 รายการ (29 ต.ค. 2569) และในหมวดบ้านของ zmyhome ประกาศขายบ้านหล่มสัก 15 จาก 21 ประกาศเป็นทรัพย์สถาบันการเงิน คนที่หาบ้านหล่มสักราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน จึงมักเจอบ้านกลุ่มนี้ก่อน

ราคาขายบ้านหล่มสัก แยกตามขนาดที่ดิน

ขนาดที่ดิน	จำนวน	ราคากลาง	ช่วงที่พบ
40–100 ตร.วา (ขนาดที่ดินแบบบ้านในหมู่บ้าน)	8	1,470,000	600,000–2,550,000
101–200 ตร.วา	9	950,000	620,000–4,300,000
201–400 ตร.วา	3	1,245,000	620,000–1,340,000
มากกว่า 1 ไร่	11	2,600,000	885,000–9,900,000

อีก 6 ประกาศไม่ได้บอกขนาดที่ดิน หรือเป็นทาวน์เฮ้าส์ 16 ตร.วา จึงไม่ได้ใส่ในตารางนี้

ที่ดินกว้างขึ้นไม่ได้แปลว่าบ้านแพงขึ้นเสมอไป บ้านหล่มสักบนที่ 101–200 ตร.วา ราคากลางต่ำกว่าบ้านที่ดิน 40–100 ตร.วา ส่วนหนึ่งเพราะ 6 จาก 9 หลังเป็นบ้านทรัพย์ธนาคาร

ถ้าคิดเฉพาะบ้านที่ดินไม่เกิน 200 ตร.วา ราคากลางออกมาราว 16,800 บาทต่อ ตร.วา (รวมตัวบ้านแล้ว)

ราคาขายบ้านหล่มสัก แยกตามช่วงราคา

ช่วงราคา	จำนวนประกาศ
ไม่ถึง 1 ล้าน	10
1–2 ล้าน	13
2–3 ล้าน	4
3–5 ล้าน	8
มากกว่า 5 ล้าน	2

ขายบ้านหล่มสักราคา 3–5 ล้าน ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวบนที่ดินกว้าง หรือบ้านพื้นที่ใช้สอยเกิน 200 ตร.ม. ส่วนหลังที่แพงที่สุดในชุดข้อมูลเป็นบ้าน 2 ชั้นบนที่ดิน 1 ไร่ 1 งาน 49 ตร.วา ติดถนนสระบุรี-หล่มสัก ตั้งราคา 9.9 ล้านบาท

ตัวอย่างประกาศขายบ้านหล่มสักที่เราเจอ

ตัวอย่างนี้คัดมาให้เห็นภาพ ไม่ใช่ประกาศของเรา และอาจขายไปแล้ว

บ้านในหมู่บ้านใกล้ตัวเมือง: บ้าน 2 ชั้น 4 ห้องนอน ที่ดิน 54 ตร.วา สร้างปี 2561 ตั้งราคา 2.4 ล้าน
บ้านชั้นเดียวใกล้ รพ.หล่มสัก ต.หนองไขว่: 3 ห้องนอน ที่ดิน 64 ตร.วา ตั้งราคา 1.99 ล้าน
ทาวน์เฮ้าส์ ซอยโรงพยาบาล ต.วัดป่า: 2 ชั้น 2 ห้องนอน 16 ตร.วา ตั้งราคา 1.7 ล้าน
บ้านทรัพย์ ธอส.: บ้านเดี่ยว ที่ดิน 54–61 ตร.วา ตั้งราคา 1.35–1.54 ล้าน
บ้านสวน ต.น้ำชุน: บ้าน 2 ชั้น 5 ห้องนอน ที่ดิน 1 ไร่ 10 ตร.วา ตั้งราคา 3.5 ล้าน
บ้านติดถนนสายหล่มสัก-ชุมแพ ต.ตาลเดี่ยว: บ้านชั้นเดียวพร้อมที่ดิน ตั้งราคารวม 1.96 ล้าน

ขายบ้านหล่มสัก ทำไมราคาต่างกันมาก

ผู้ขาย: บ้านทรัพย์ธนาคารราคากลางต่ำกว่าบ้านที่เจ้าของขายราว 1 ล้านบาท
ทำเล: ประกาศขายบ้านหล่มสักในหมู่บ้านใกล้ตลาด โรงพยาบาล และโรงเรียน มักตั้งราคาสูงกว่า
อายุและสภาพบ้าน: บ้านใหม่หรือสภาพดีมักตั้งราคาสูงกว่าบ้านที่ต้องรีโนเวต
ประวัติน้ำท่วม: ปี 2568 เขตเทศบาลเมืองหล่มสักน้ำท่วม 5 ครั้ง ครัวเรือนในอำเภอได้รับผลกระทบ 12,496 ครัวเรือน (ช่วง 30 ส.ค.–6 ต.ค. 2568) วันที่ 21 ก.ย. 2568 น้ำท่วมกลางเมืองลึก 50–100 ซม. ไทยพีบีเอสรายงานว่าหนักสุดในรอบ 20 ปี ยังไม่มีตัวเลขว่าน้ำท่วมกระทบราคาขายบ้านหล่มสักเท่าไร แต่ผู้ซื้อควรใช้ประวัติน้ำท่วมประกอบการต่อรอง
ราคาตั้งเผื่อต่อรอง: มี 2 ประกาศขายบ้านหล่มสักในชุดข้อมูลที่ลดจากราคาเดิม 27–37%

ดูประกาศขายบ้านหล่มสัก ใช้ตัวเลขนี้ยังไง

ตั้งงบจากราคากลาง: บ้านเดี่ยวหล่มสักในหมู่บ้าน ที่ดิน 50–60 ตร.วา ถ้าราคาสูงกว่า 2.5 ล้านมาก ให้ถามว่าแพงเพราะอะไร เช่น บ้านใหม่ พื้นที่ใช้สอยมาก หรือทำเลติดถนนใหญ่
ดูบ้านทรัพย์ธนาคารเปรียบเทียบ: ธอส. มีสินเชื่อบ้านมือสองสำหรับทรัพย์ของธนาคาร เปิดรับเมื่อ 23 มิ.ย. 2569 ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0% นานสูงสุด 2 ปี (เงื่อนไขตามที่ธนาคารกำหนด ควรเช็กว่ายังเปิดรับอยู่) ผ่อนได้สูงสุด 40 ปี ดูรายการทรัพย์ได้ในแอป GHB ALL HOME
เช็กน้ำท่วมก่อนมัดจำ: ถามเพื่อนบ้านว่าปี 2568 น้ำขึ้นถึงไหน และดูวิธีเช็กใน ซื้อบ้านหล่มสัก เช็กน้ำท่วม เอกสาร และค่าโอน 0.01%
คิดค่าโอนเผื่อ: ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้าน ผู้ซื้อคนไทยโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ลองกรอกตัวเลขใน ตัวคำนวณค่าโอนที่ดิน

ข้อจำกัดของข้อมูลขายบ้านหล่มสัก

เว็บประกาศใหญ่บางเว็บเปิดอ่านไม่ได้ในวันที่เก็บข้อมูล จำนวนประกาศขายบ้านหล่มสักจริงจึงมากกว่า 37 หลัง
ประกาศจำนวนมากไม่ระบุตำบล จึงยังแยกราคาเป็นรายตำบลไม่ได้
บ้านทรัพย์ธนาคารบางหลังจัดกลุ่มจากรูปแบบประกาศของบริษัทตัวแทนขายทรัพย์ ไม่ได้ระบุคำว่า NPA ตรง ๆ
เราจะอัปเดตตัวเลขเมื่อมีประกาศเพิ่ม และหลังราคาประเมินรอบใหม่เริ่มใช้ 1 ม.ค. 2570

คำถามที่พบบ่อย

ขายบ้านหล่มสัก ราคาเฉลี่ยเท่าไร?

จากประกาศขายบ้านหล่มสัก 37 หลัง (ต.ค. 2569) ราคากลาง (ค่ามัธยฐาน) 1.54 ล้านบาท ถ้าดูเฉพาะบ้านที่เจ้าของหรือนายหน้าขาย ราคากลาง 2.4 ล้านบาท ส่วนบ้านทรัพย์ธนาคารราคากลาง 1.34 ล้านบาท

ขายบ้านหล่มสักงบ 1 ล้าน หาได้ไหม?

หาได้ แต่มีให้เลือกไม่มาก ในชุดข้อมูลมีบ้านหล่มสักราคาไม่ถึง 1 ล้าน 10 หลัง ส่วนใหญ่เป็นบ้านทรัพย์ธนาคารหรือบ้านเก่านอกตัวเมือง ต้องเผื่องบซ่อมด้วย

ขายบ้านหล่มสักของธนาคาร ซื้อดีไหม?

ราคามักถูกกว่าบ้านมือสองทั่วไป และ ธอส. มีสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำสำหรับทรัพย์ของธนาคาร แต่ต้องซื้อตามสภาพ ควรไปดูบ้านจริง ถามเรื่องน้ำท่วม และประเมินค่าซ่อมก่อนยื่นซื้อ

ขายบ้านหล่มสัก ทำเลไหนราคาสูง?

บ้านในหมู่บ้านใกล้ตัวเมือง โรงพยาบาลหล่มสัก และตลาด มักตั้งราคาสูงกว่าโซนอื่น บ้านติดถนนสายหลัก เช่น ถนนสระบุรี-หล่มสัก และหล่มสัก-ชุมแพ ก็ตั้งราคาสูงเพราะทำการค้าได้

อยากขายบ้านหล่มสัก ควรตั้งราคาเท่าไร?

เทียบกับบ้านขนาดที่ดินและอายุใกล้กันในโซนเดียวกัน และดูราคาบ้านทรัพย์ธนาคารแถวนั้นด้วย เพราะผู้ซื้อจะเอามาเทียบ ถ้าตั้งสูงกว่าตลาดมาก บ้านจะขายช้า

หาบ้านหล่มสัก หรืออยากขายบ้านหล่มสัก

ตอนนี้เว็บเรายังไม่มีประกาศขายบ้านหล่มสัก ดูบ้านที่มีอยู่ใน ขายบ้านหล่มเก่า หรือ บอกความต้องการ ไว้ แล้วเราจะแจ้งเมื่อมีบ้านหล่มสักตรงงบ ทุกประกาศบนเว็บนี้มีโฉนดหรือ น.ส.3 และตรวจเอกสารก่อนลงประกาศ

มีบ้านอยากขาย ฝากขายบ้านหล่มสักกับเรา ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า

อ่านเพิ่ม: ขายบ้านเพชรบูรณ์ เทียบราคา 3 ทำเล · ขายบ้านหล่มเก่า ราคาเท่าไร · ราคาที่ดินหล่มสัก หล่มเก่า เขาค้อ 2569