ขายบ้านหล่มเก่า 2569 ราคาเท่าไร? บ้านในเมือง บ้านสวน บ้านธนาคาร

29 ต.ค. 2569อ่านประมาณ 10 นาทีฝากขายบ้าน ที่ดิน หล่มสัก หล่มเก่า

ขายบ้านหล่มเก่า มีให้เลือกน้อยกว่าที่หลายคนคิด เราไล่ดูประกาศขายบ้านหล่มเก่าบนเว็บประกาศสาธารณะ (29 ต.ค. 2569) เจอบ้านที่บอกราคาชัดเจนแค่ 17 หลัง และ 16 หลังในนั้นเป็นบ้านทรัพย์ธนาคาร บ้านหล่มเก่าที่เจ้าของขายเองหลายหลังอาจไม่ได้ลงเว็บ แต่ขายกันปากต่อปาก ติดป้ายหน้าบ้าน หรือโพสต์ในกลุ่ม Facebook

บทความนี้สรุปว่าขายบ้านหล่มเก่าตอนนี้ราคาเท่าไร อยู่ตำบลไหน มีบ้านแบบไหนให้เลือก และควรเช็กอะไรก่อนซื้อบ้านหล่มเก่า

สรุปสั้น ๆ ราคาขายบ้านหล่มเก่า 2569

ประกาศขายบ้านหล่มเก่า 17 หลัง ราคากลาง 1.18 ล้านบาท ช่วงที่พบ 4.6 แสน–8.2 ล้านบาท
7 หลังตั้งราคาไม่ถึง 1 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นบ้านของ ธอส.
ขายบ้านหล่มเก่าบนที่ดิน 40–200 ตร.วา ราคาอยู่ราว 7 แสน–1.7 ล้านบาท
บ้านพร้อมที่ดิน 7–16 ไร่ ราคา 5–8.2 ล้านบาท
ราคากลางต่อ ตร.วา (บ้านที่ดินไม่เกิน 200 ตร.วา รวมตัวบ้าน) ราว 11,460 บาท ต่ำกว่าหล่มสักราว 32%

ราคาขายบ้านหล่มเก่า แยกตามขนาดที่ดิน

ขนาดที่ดิน	จำนวน	ราคาที่พบ
ไม่ถึง 40 ตร.วา	1	655,000
40–100 ตร.วา	3	723,000–1,700,000
101–200 ตร.วา	3	750,000–1,180,000
201–400 ตร.วา	6	990,000–4,200,000 (ราคากลาง 1.58 ล้าน)
มากกว่า 1 ไร่	3	460,000–8,172,000

อีก 1 หลังเป็นโฮมออฟฟิศ 3 ชั้นแบบขายก่อนสร้าง (ประกาศปี 2567 อาจไม่อัปเดต) ตั้งราคา 2.99 ล้าน ไม่ได้ระบุขนาดที่ดิน

จำนวนประกาศขายบ้านหล่มเก่ายังน้อย ให้ใช้ตารางนี้ดูช่วงราคาคร่าว ๆ ไม่ใช่ราคาตลาดที่แน่นอน

ขายบ้านหล่มเก่า ตำบลไหนมีประกาศบ้าง

ตำบล	จำนวน	ตัวอย่างราคา
นาเกาะ	4	บ้าน 132–224 ตร.วา 7.5 แสน–1.35 ล้าน
วังบาล	3	บ้าน 2 ชั้น 76 ตร.วา 9.5 แสน · บ้านพร้อมที่ดิน 7 ไร่ครึ่ง 5.02 ล้าน
ศิลา	3	บ้าน 84–217 ตร.วา 7.2 แสน–1.7 ล้าน
หินฮาว	3	บ้าน 2 งาน 72.6 ตร.วา 4.2 ล้าน · บ้านพร้อมที่ดิน 16 ไร่ 8.17 ล้าน
บ้านเนิน	2	บ้านพร้อมที่ดิน 1 ไร่ 1.81 ล้าน · โฮมออฟฟิศขายก่อนสร้าง 2.99 ล้าน
หล่มเก่า	1	บ้านชั้นเดียว 103 ตร.วา 1.18 ล้าน

ตัวอย่างในตารางไม่ใช่ประกาศของเรา และอาจขายไปแล้ว ยังไม่เจอประกาศขายบ้านหล่มเก่าที่บอกราคาในตำบลนาซำ นาแซง และตาดกลอย อีก 1 หลังไม่ระบุตำบล ถ้าอยากรู้ว่าแต่ละตำบลเหมาะกับการอยู่แบบไหน อ่าน ที่ดินหล่มเก่า 9 ตำบล

ขายบ้านหล่มเก่า มีบ้านแบบไหนให้เลือก

ขายบ้านหล่มเก่าในตัวอำเภอและย่านตลาด

ตำบลหล่มเก่าเป็นที่ตั้งตัวอำเภอ ใกล้ตลาด โรงเรียน และหน่วยราชการ ย่านตลาดยังมีห้องแถวไม้เก่าที่นักวิชาการศึกษาเรื่องการอนุรักษ์ ขายบ้านหล่มเก่าโซนนี้เหมาะกับคนที่อยากเดินไปตลาดได้ หรือเปิดร้านเล็ก ๆ หน้าบ้าน

ตัวอย่างบนเว็บของเราเอง: ที่ดินพร้อมบ้าน ห้องแถว 2 ห้อง และร้านคาร์แคร์ ติดถนนหล่มสัก-เลย ต.หล่มเก่า ที่ดิน 1 ไร่ 1 งาน 50 ตร.วา ราคา 4.5 ล้านบาท ต่อรองได้

ขายบ้านหล่มเก่า บ้านสวนและที่ดินหลายไร่

ตำบลวังบาล บ้านเนิน และนาเกาะ มีที่ราบเชิงเขาหลายส่วน บ้านหล่มเก่าโซนนี้มักมาพร้อมที่ดินกว้างทำสวนได้ ราคาต่อ ตร.วา ต่ำกว่าในตัวอำเภอ เหมาะกับคนที่อยากปลูกผัก ทำสวน หรือทำบ้านพักต่างอากาศใกล้ภูทับเบิก

ขายบ้านหล่มเก่า บ้านไม้แบบไทหล่ม

หล่มเก่าเป็นถิ่นของชาวไทหล่ม เรือนดั้งเดิมเรียกว่า "เฮียนเสายองหิน" เป็นเรือนไม้ยกใต้ถุนสูง ตั้งเสาบนก้อนหิน งานวิจัยของมหาวิทยาลัยศิลปากรระบุว่าเรือนแบบนี้เคยสร้างกันทั่วไป แต่ปัจจุบันถูกรื้อไปเกือบหมดแล้ว ถ้าเจอบ้านไม้เก่าขายในหล่มเก่า ให้เช็กสภาพไม้และเสาให้ละเอียด และคิดค่าซ่อมไว้ก่อน

ขายบ้านหล่มเก่าในโครงการและโฮมออฟฟิศ

หล่มเก่ายังมีบ้านจัดสรรน้อย ที่เจอคือโครงการธาราวิลล์ หล่มเก่า เป็นโฮมออฟฟิศ 3 ชั้น ราคาประกาศ 2.95 ล้านบาท ส่วนบ้านในหมู่บ้านจัดสรรแบบในตัวเมืองเพชรบูรณ์ยังมีให้เลือกน้อยมาก

ขายบ้านหล่มเก่า ทำไมส่วนใหญ่เป็นบ้านธนาคาร

เว็บรวมทรัพย์ธนาคาร be2property แสดงทรัพย์ในอำเภอหล่มเก่า 26 รายการ (29 ต.ค. 2569) เป็นบ้านเดี่ยว 15 หลัง ในหมวดบ้านของ zmyhome ประกาศขายบ้านหล่มเก่าทั้ง 9 ประกาศเป็นทรัพย์ของ ธอส. คนที่ค้นหาบ้านหล่มเก่าทางออนไลน์จึงเจอบ้านธนาคารเป็นส่วนใหญ่

ข้อดีของบ้านทรัพย์ธนาคารหล่มเก่า

ราคามักต่ำกว่าบ้านที่เจ้าของขายเอง บ้านของ ธอส. ในหล่มเก่าตั้งราคา 4.6 แสน–1.35 ล้านบาท
ธอส. มีสินเชื่อบ้านมือสองสำหรับทรัพย์ของธนาคาร เปิดรับเมื่อ 23 มิ.ย. 2569 ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0% นานสูงสุด 2 ปี (เงื่อนไขตามที่ธนาคารกำหนด ควรเช็กว่ายังเปิดรับอยู่) ผ่อนได้สูงสุด 40 ปี ใช้ซ่อมหรือต่อเติมได้ด้วย

ข้อควรระวัง

ซื้อตามสภาพ บ้านบางหลังปิดทิ้งไว้นาน มีปลวก หลังคารั่ว หรือของในบ้านหาย
บางหลังอาจยังมีคนอาศัยอยู่ ต้องถามธนาคารว่าส่งมอบบ้านว่างหรือไม่
ดูบ้านจริงก่อนยื่นซื้อทุกครั้ง และถามเพื่อนบ้านเรื่องน้ำท่วม

ดูรายการบ้าน ธอส. ได้ในแอป GHB ALL HOME หรือเว็บ ghbhomecenter.com

เช็กลิสต์ก่อนซื้อจากประกาศขายบ้านหล่มเก่า

น้ำท่วม: น้ำท่วมปี 2568 กระทบครบทั้ง 9 ตำบลของหล่มเก่า ตำบลริมแม่น้ำป่าสักอย่างศิลา ตาดกลอย และหินฮาว มีประกาศเตือนน้ำท่วมอีกในปี 2569 ให้ถามระดับน้ำปี 2568 กับเพื่อนบ้านทุกครั้ง
โฉนด: ประกาศขายบ้านหล่มเก่าบางหลังตั้งอยู่บนที่ดินมรดกที่ยังเป็นชื่อพ่อแม่ หรือบนที่ดิน ภ.บ.ท.5 ซึ่งโอนไม่ได้ ดูวิธีเช็กใน ขายที่ดินหล่มเก่า เช็กโฉนด น.ส.3 ภ.บ.ท.5
บ้านไม้เก่า: ดูเสา คาน ปลวก หลังคา และระบบไฟเดิม
ทางเข้าออก: บ้านสวนบางหลังต้องผ่านที่คนอื่น ควรมีทางสาธารณะหรือภาระจำยอมที่จดทะเบียนไว้
ค่าโอน: ราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้าน ผู้ซื้อคนไทยโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ลองคำนวณใน ตัวคำนวณค่าโอนที่ดิน

คำถามที่พบบ่อย

ขายบ้านหล่มเก่า ราคาเฉลี่ยเท่าไร?

จากประกาศขายบ้านหล่มเก่า 17 หลัง (ต.ค. 2569) ราคากลาง (ค่ามัธยฐาน) 1.18 ล้านบาท บ้านบนที่ดิน 40–200 ตร.วา ราคาราว 7 แสน–1.7 ล้านบาท ส่วนบ้านพร้อมที่ดิน 7–16 ไร่ราคา 5–8.2 ล้านบาท

บ้านหล่มเก่าถูกกว่าบ้านหล่มสักไหม?

จากประกาศที่เราเก็บมา บ้านหล่มเก่าราคากลาง 1.18 ล้านบาท ส่วนบ้านหล่มสัก 1.54 ล้านบาท ถ้าเทียบราคาต่อ ตร.วา ของบ้านที่ดินไม่เกิน 200 ตร.วา บ้านหล่มเก่าถูกกว่าราว 32% แต่ประกาศขายบ้านหล่มเก่าส่วนใหญ่เป็นบ้านธนาคาร ตัวเลขจึงต่ำกว่าราคาบ้านมือสองทั่วไป

หาประกาศขายบ้านหล่มเก่าที่เจ้าของขายเองได้ที่ไหน?

บ้านหล่มเก่าที่เจ้าของขายเองไม่ค่อยลงเว็บประกาศ ให้ขับรถดูป้ายขายในพื้นที่ ถามผู้ใหญ่บ้าน ดูกลุ่ม Facebook ขายบ้านหล่มเก่าและหล่มสัก หรือ บอกความต้องการ กับเรา แล้วเราจะแจ้งเมื่อมีบ้านตรงงบ

ซื้อบ้านหล่มเก่าใกล้ภูทับเบิกได้ไหม?

บ้านในตำบลวังบาลและบ้านเนินที่มีโฉนดหรือ น.ส.3 ซื้อขายได้ปกติ แต่ที่ดินบนภูทับเบิกเป็นพื้นที่ป่าและสถานะยังไม่ชัดเจน ถ้าเอกสารเป็น ภ.บ.ท.5 ไม่ควรซื้อ

ขายบ้านหล่มเก่า กู้ธนาคารซื้อได้ไหม?

ได้ถ้าบ้านมีโฉนดหรือ น.ส.3 ก ธนาคารจะประเมินราคาบ้านก่อน ถ้าเป็นบ้านทรัพย์ของ ธอส. ใช้สินเชื่อบ้านมือสองของ ธอส. ได้ ควรยื่นขอสินเชื่อเบื้องต้นก่อนวางมัดจำ

หาบ้านหล่มเก่า หรืออยากขายบ้านหล่มเก่า

ดูประกาศ ขายบ้านหล่มเก่า และ ขายที่ดิน บ้าน อ.หล่มเก่า ทั้งหมด ทุกหลังมีโฉนดหรือ น.ส.3 และตรวจเอกสารก่อนลงประกาศ

มีบ้านในหล่มเก่าอยากขาย ฝากขายบ้านหล่มเก่ากับเรา ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า เราลงประกาศ ทำรูป และพาผู้ซื้อดูบ้านให้

อ่านเพิ่ม: ขายบ้านหล่มสัก 2569 ราคาเท่าไร · ขายบ้านเพชรบูรณ์ เทียบราคา 3 ทำเล