ราคาที่ดินเมืองเพชรบูรณ์ 2569 ไร่ละเท่าไร?

3 พ.ย. 2569อ่านประมาณ 9 นาทีฝากขายบ้าน ที่ดิน หล่มสัก หล่มเก่า

ถามว่าที่ดินในอำเภอเมืองเพชรบูรณ์ไร่ละเท่าไร คำตอบที่ตรงที่สุดคือ "ขึ้นอยู่กับว่าอยู่ตรงไหน" ที่นาวิวเขาทางไปเขาค้อกับแปลงริมทางหลวง 21 อยู่ห่างกันไม่กี่กิโลเมตร แต่ราคาต่างกันเป็นสิบเท่า

เราลองรวบรวมประกาศขายที่ดินในอำเภอเมืองจากเว็บประกาศต่าง ๆ ได้ 68 ประกาศ ตัดอันที่ข้อมูลไม่ตรงกันออก เหลือ 58 ประกาศ (เก็บเมื่อ 1 พ.ย. 2569) แล้วแยกตามทำเลให้ดูง่าย ๆ

ตัวเลขทุกตัวเป็นราคาที่คนขายตั้งไว้ ไม่ใช่ราคาที่ตกลงซื้อขายกันจริง ส่วนใหญ่ยังต่อรองได้ และไม่ใช่ราคาประเมินที่ใช้คิดค่าโอน

สรุปสั้น ๆ

ที่นา ที่สวน วิวเขา รอบนอก (แปลง 1 ไร่ขึ้นไป): ไร่ละราว 2.4 แสน ส่วนมาก 1.5–3.6 แสน
ถนนรอง หรือห่างทางหลวง 21 ไม่เกิน 2 กม.: ไร่ละราว 4.6 แสน (2–9 แสน)
ติดทางหลวง 21 หรือทางเลี่ยงเมือง: ไร่ละราว 1.6 ล้าน (1–3.4 ล้าน)
แปลงเล็กต่ำกว่า 1 ไร่ นอกเมือง: ตร.วาละราว 1,250–2,000 บาท
ในเมือง เขตเทศบาล: ตร.วาละราว 1.2 หมื่นบาท ใจกลางเมืองผังสีชมพูถึง 2.2–3.3 หมื่นบาท

แยกตามทำเล ไร่ละเท่าไร

"ราคากลาง" คือค่ามัธยฐาน เรียงราคาต่อไร่จากต่ำไปสูงแล้วเอาตัวกลาง ไม่ถูกแปลงที่แพงหรือถูกผิดปกติดึงไป

ทำเล (จำนวนประกาศ)	ราคากลาง / ไร่	ช่วงที่พบ / ไร่	ราคากลาง / ตร.วา
ที่นา ที่สวน วิวเขา รอบนอก แปลง 1 ไร่ขึ้นไป (22)	236,000	89,000–492,000	590
ถนนรอง / ห่าง ทล.21 ไม่เกิน 2 กม. (7)	463,000	200,000–904,000	1,160
แปลงเล็กต่ำกว่า 1 ไร่ นอกเมือง / แบ่งแปลง (12)	691,000	500,000–1.92 ล้าน	1,730
ติด ทล.21 หรือทางเลี่ยงเมือง (8)	1.64 ล้าน	1.01–3.43 ล้าน	4,100
ในเมือง เขตเทศบาล (9)	4.8 ล้าน	0.92–13.1 ล้าน	12,000

แปลง 1 ไร่ขึ้นไปนอกตัวเมืองทั้งหมด 38 ประกาศ ราคากลางไร่ละราว 2.9 แสน

ราวครึ่งหนึ่งของประกาศลงหรือแก้ไขในปี 2569 อีกครึ่งเป็นประกาศปี 2568 ที่ยังเปิดอยู่ ราคาจึงอาจเปลี่ยนไปแล้วบ้าง

ตัวอย่างแปลงที่ประกาศขายอยู่

ทำเล	เนื้อที่ · ราคาตั้ง	ต่อไร่
ห้วยใหญ่ · ติดถนนชนบท พช.4006 หน้ากว้าง 95 ม.	7.8 ไร่ · 1.15 ล้าน	147,000
ระวิง · ที่นา ใกล้ ทล.2302 ติดคลองระบายน้ำ	51.7 ไร่ · 7.8 ล้าน	151,000
ห้วยใหญ่ · วิวเขาค้อ 4 แปลงติดกัน	69.6 ไร่ · 17.39 ล้าน	250,000
บ้านโคก · ที่นา ติดทางหลวงชนบท 4047 หน้ากว้าง ~400 ม.	30.9 ไร่ · 8.15 ล้าน	264,000
วังชมภู · วิวเขา แบ่งขายได้ 2 แปลง	20.1 ไร่ · 5.5 ล้าน	273,000
ท่าพล · ห่างถนนขึ้นเขาค้อ ~90 ม.	4 ไร่ · 1.85 ล้าน	463,000
วังชมภู · แปลงแบ่งขาย บ้านสวน วิวเขา	0.5 ไร่ · 3.5 แสน	700,000
ท่าพล · ติด ทล.21 หน้ากว้าง ~125 ม.	8.9 ไร่ · 9 ล้าน	1,015,000
บ้านโตก · ติดทางเลี่ยงเมือง	21.2 ไร่ · 27.6 ล้าน	1,300,000
นางั่ว · ติด ทล.21 ใกล้ทางขึ้นเขาค้อ	22.7 ไร่ · 77.9 ล้าน	3,429,000
ในเมือง · ใกล้ศาลหลักเมือง หน้ากว้าง 18 ม.	1 ไร่ · 4.8 ล้าน	4,800,000
ในเมือง · ถ.เพชรเจริญ ผังสีชมพู มีอาคาร	1.2 ไร่ · 16 ล้าน	13,061,000

อะไรทำให้แพงหรือถูก

ติดทางหลวง 21 หรือทางเลี่ยงเมือง ส่วนต่างราคาที่ใหญ่ที่สุด แปลงติดทางหลวงทำปั๊ม ร้านค้า หรือโกดังได้ ตั้งราคาสูงกว่าที่นารอบนอกราว 5–10 เท่า
ช่วงนางั่ว ใกล้แยกขึ้นเขาค้อ (ทล.2196) แปลงติด ทล.21 ช่วงนี้ตั้งราคาสูงสุดในกลุ่มทางหลวง เพราะเป็นทางผ่านของคนเที่ยวเขาค้อ
ผังเมืองสีชมพูในตัวเมือง แปลงในเขตเทศบาลที่สร้างอาคารพาณิชย์ได้ เช่น ถนนเทพาพัฒนาและถนนเพชรเจริญ ตั้ง ตร.วาละ 2–3 หมื่นบาท
วิวเขาและลำห้วย ตำบลห้วยใหญ่ นาป่า และวังชมภู ที่มองเห็นแนวเขาไปทางเขาค้อ ใช้วิวและลำห้วยเป็นจุดขาย แต่ราคาต่อไร่ยังอยู่ระดับที่ดินเกษตร
แปลงเล็กแบ่งขาย โครงการแบ่งแปลงบ้านสวนในวังชมภูคิดต่อ ตร.วาสูงกว่าแปลงใหญ่ข้าง ๆ หลายเท่า แต่ราคารวมต่อแปลงต่ำ 2–4.5 แสน
ขนาดแปลง แปลงหลายสิบหรือหลายร้อยไร่ตั้งราคาต่อไร่ต่ำสุด

สนามบินเพชรบูรณ์อยู่ในอำเภอหล่มสัก ห่างตัวเมืองเพชรบูรณ์ราว 36 กม. จึงไม่ได้เป็นปัจจัยหลักของราคาที่ดินในอำเภอเมือง

ราคาประกาศ ราคาซื้อขายจริง และราคาประเมิน

ราคาประกาศ คือราคาที่ผู้ขายตั้ง ใช้ดูเพดานราคา ส่วนมากต่อรองได้
ราคาซื้อขายจริง ไม่มีที่เปิดเผยรวม ต้องถามจากการซื้อขายในพื้นที่
ราคาประเมิน ของกรมธนารักษ์ ใช้คิดค่าโอนและภาษี มักต่ำกว่าราคาตลาด ดูของแต่ละแปลงได้ใน LandsMaps โดยกรอกเลขโฉนด

ราคาประเมินรอบใหม่ปี 2570–2573 จะใช้ตั้งแต่ 1 ม.ค. 2570 ข่าวระบุว่ากรมธนารักษ์ตั้งใจให้ราคาประเมินใกล้ราคาตลาดมากขึ้น ตัวเลขของเพชรบูรณ์ยังไม่ประกาศ ลองคำนวณค่าโอนของแปลงตัวเองด้วย ตัวคำนวณค่าโอนที่ดิน

ใช้ตัวเลขนี้ยังไง

คนซื้อ

เทียบราคาที่เจอกับทำเลเดียวกันในตาราง ถ้าสูงกว่ามากให้ถามว่าเพราะอะไร เช่น ติดทางหลวง ผังสีชมพู หรือมีน้ำไฟ
แปลงติดทางหลวงบางแปลงรวมพื้นที่เขตทางที่รัฐเวนคืนไว้ขยายถนน ให้เช็กเนื้อที่ในโฉนดกับเนื้อที่ที่ใช้ได้จริง
เช็กเอกสารก่อนคุยราคา อ่าน วิธีเช็กโฉนดจริงหรือปลอม
ยังไม่เจอแปลงที่ใช่ บอกงบและทำเลไว้กับเรา

คนขาย

ดูราคากลางของทำเลตัวเองก่อนตั้งราคา ตั้งสูงกว่าตลาดมากจะขายช้า
คิดค่าโอนและภาษีของผู้ขายก่อนตั้งราคา ด้วย ตัวคำนวณค่าโอน
ฝากขายกับเรา ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า เราช่วยเทียบราคากับแปลงรอบข้างให้

ข้อมูลชุดนี้มีจุดอ่อน ประกาศราวครึ่งหนึ่งลงไว้ตั้งแต่ปี 2568 บางแปลงอาจขายไปแล้วหรือเปลี่ยนราคา กลุ่มถนนรองกับติดทางหลวงมีไม่ถึง 10 ประกาศ เรานับแปลงเดียวกันที่ลงหลายเว็บแค่ครั้งเดียว และตัดแปลงที่ขายพร้อมบ้านออก ใช้ตัวเลขนี้ดูทิศทางก่อนคุยราคาจริงจะดีที่สุด

คำถามที่พบบ่อย

ที่ดินเมืองเพชรบูรณ์ไร่ละเท่าไร?

จากราคาประกาศขายเดือน ต.ค. 2569 ที่นาและที่สวนรอบนอกแปลง 1 ไร่ขึ้นไปราคากลางไร่ละราว 2.4 แสน ถนนรองหรือใกล้ทางหลวง 21 ราว 4.6 แสน แปลงติดทางหลวง 21 หรือทางเลี่ยงเมืองราว 1.6 ล้าน และในเขตเทศบาลราว 4.8 ล้านต่อไร่

ที่ดินในตัวเมืองเพชรบูรณ์ตารางวาละเท่าไร?

แปลงในเขตเทศบาลส่วนมากตั้งราคา ตร.วาละราว 1–2.5 หมื่นบาท ราคากลางราว 1.2 หมื่นบาท แปลงใจกลางเมืองผังสีชมพูอย่างถนนเพชรเจริญตั้งสูงถึงราว 3.3 หมื่นบาทต่อ ตร.วา

ที่ดินติดทางหลวง 21 เพชรบูรณ์ราคาเท่าไร?

ประกาศแปลงติดทางหลวง 21 และทางเลี่ยงเมืองในอำเภอเมืองตั้งไร่ละราว 1–3.4 ล้าน ราคากลางราว 1.6 ล้าน ช่วงตำบลนางั่วใกล้ทางขึ้นเขาค้อตั้งราคาสูงสุด

ราคาประเมินที่ดินเพชรบูรณ์ดูที่ไหน?

ใช้แอปหรือเว็บ LandsMaps ของกรมที่ดิน กรอกจังหวัด อำเภอ และเลขโฉนด หรือถามสำนักงานที่ดินจังหวัดเพชรบูรณ์ ราคาประเมินรอบใหม่จะใช้ตั้งแต่ 1 ม.ค. 2570

แหล่งอ้างอิง

ข้อมูลราคาประกาศรวบรวมจาก livinginsider, meezub, teedin2 และ ennxo วันที่ 1 พ.ย. 2569 ตัวอย่างประกาศที่ใช้