ราคาที่ดินวิเชียรบุรี 2569 ไร่ละเท่าไร?
ใครขับรถจากสระบุรีขึ้นเพชรบูรณ์ตามทางหลวง 21 จะผ่านวิเชียรบุรีเป็นอำเภอแรก ที่ดินริมถนนเส้นนี้กับที่นาที่ลึกเข้าไปแค่ไม่กี่กิโลเมตรจึงราคาคนละเรื่องกันเลย
รอบนี้เราเก็บประกาศขายที่ดินในวิเชียรบุรีได้ 44 ประกาศ แต่เลือกใช้เป็นหลักเฉพาะ 19 ประกาศที่ลงหรือแก้ไขในปี 2568–2569 และข้อมูลครบ (เก็บเมื่อ 1 พ.ย. 2569) เพราะประกาศเก่าหลายอันไม่รู้ว่ายังขายอยู่หรือเปล่า
ตัวเลขเป็นราคาที่คนขายตั้ง ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง และยังต่อรองได้
สรุปสั้น ๆ (ประกาศปี 2568–2569)
- ที่นา ที่ไร่ ทางลูกรังหรือทางด้านใน: ไร่ละราว 1.3 แสน (1.3–3.4 แสน)
- ติดถนนลาดยางหรือคอนกรีตสายรอง: ไร่ละราว 2 แสน (1.8–4.8 แสน)
- สวนผลไม้ สวนผสม: ไร่ละราว 4.4 แสน (2.8–5.8 แสน)
- ในชุมชน แปลงเล็กใกล้ตัวอำเภอ: ตร.วาละราว 3,000–5,000 บาท
- ติดทางหลวง 21: ไร่ละราว 0.85–2.5 ล้าน (ประกาศปี 2568–2569 มีน้อย ใช้ดูทิศทาง)
ภาพรวมแปลงตั้งแต่ 1 ไร่ขึ้นไป 18 ประกาศ ราคากลางไร่ละราว 3.3 แสน
ราคาแยกตามทำเล
"ราคากลาง" ในตารางคือตัวกลางเมื่อเรียงราคาต่อไร่จากถูกไปแพง
| ทำเล (จำนวนประกาศ 2568–2569) | ราคากลาง / ไร่ | ช่วงที่พบ / ไร่ |
|---|---|---|
| ที่นา ที่ไร่ ทางลูกรัง / ทางด้านใน (5) | 134,000 | 126,000–336,000 |
| ติดถนนลาดยาง / คอนกรีตสายรอง (6) | 200,000 | 180,000–478,000 |
| สวนผลไม้ สวนผสม (4) | 440,000 | 278,000–580,000 |
| ในชุมชน แปลงเล็ก (4) | 1.9 ล้าน | 1.2–2.14 ล้าน |
| ติดทางหลวง 21 (1 ประกาศใหม่ + ประกาศเก่า 4) | – | 0.85–2.5 ล้าน |
คิดเป็นต่อ ตร.วา ราคากลางของที่นาทางด้านในราว 335 บาท ถนนสายรองราว 500 บาท สวนราว 1,100 บาท และในชุมชนราว 4,750 บาท
ประกาศที่ลงก่อนปี 2568 ที่ยังค้างบนเว็บ ส่วนมากที่นาตั้งไร่ละ 1–1.6 แสน และถนนสายรองไร่ละ 1.6–3 แสน ใกล้เคียงกับประกาศปีนี้
แปลงตัวอย่างจากประกาศ
| ทำเล | เนื้อที่ · ราคาตั้ง | ต่อไร่ |
|---|---|---|
| สามแยก · ที่ดินแปลงใหญ่ ทางด้านใน | 67 ไร่ · 8.5 ล้าน | 126,000 |
| พุเตย · ที่ดินเปล่า | 10 ไร่ · 1.3 ล้าน | 127,000 |
| บ่อรัง · ติดคลองส่งน้ำ | 28 ไร่ · 3.75 ล้าน | 134,000 |
| ท่าโรง · ติดถนน พช.4038 หน้ากว้าง 580 ม. | 25.8 ไร่ · 4.68 ล้าน | 182,000 |
| น้ำร้อน · ติดถนนลาดยาง | 14.5 ไร่ · 2.91 ล้าน | 200,000 |
| สามแยก · สวนผลไม้แปลงใหญ่ | 79 ไร่ · 22 ล้าน | 278,000 |
| สระประดู่ · ติดถนน | 15.7 ไร่ · 7.5 ล้าน | 478,000 |
| พุขาม · สวนมะม่วง | 8.5 ไร่ · 4.93 ล้าน | 580,000 |
| สระประดู่ · ติดทางหลวง 21 หน้ากว้างกว่า 230 ม. | 75.6 ไร่ · 89 ล้าน | 1,178,000 |
| สระประดู่ · ในชุมชน 1 ไร่ | 1 ไร่ · 1.2 ล้าน | 1,200,000 |
ราคาต่างกันเพราะอะไร
- ติดทางหลวง 21 หรือไม่ ช่วงที่ผ่านวิเชียรบุรีเป็นถนน 4 เลน แปลงที่มีหน้ากว้างติดทางหลวงทำร้านค้า ปั๊ม หรือโกดังได้ จึงตั้งราคาสูงกว่าที่นาด้านในหลายเท่า
- ระยะจากตัวอำเภอ แปลงในตำบลท่าโรงและสระประดู่ใกล้โรงพยาบาลและวิทยาลัย ตั้งราคาต่อ ตร.วา สูงกว่าตำบลรอบนอก
- น้ำ แปลงติดคลองชลประทานหรือใกล้แม่น้ำป่าสักใช้เป็นจุดขาย เหมาะทำนาและสวน
- ไม้ผลในแปลง สวนมะม่วงหรือสวนที่มีไม้สักตั้งราคาสูงกว่าที่ดินเปล่าในทำเลเดียวกัน
- ขนาดแปลง แปลงหลายสิบไร่ตั้งราคาต่อไร่ต่ำสุด แปลงเล็กในชุมชนคิดต่อไร่สูงสุด
- ใกล้ศรีเทพ อำเภอศรีเทพที่อยู่ติดกันเป็นที่ตั้งเมืองโบราณศรีเทพ ซึ่งได้เป็นมรดกโลกเมื่อปี 2566 มีประกาศในตำบลพุเตยใช้ความใกล้ศรีเทพเป็นจุดขาย
ส่วนราคาประเมินที่ใช้คิดค่าโอน เปิดดูได้ใน LandsMaps แค่กรอกเลขโฉนด แล้วลองคิดค่าโอนต่อด้วย ตัวคำนวณค่าโอนที่ดิน ถ้าเจอประกาศที่เขียนว่า "ขายตามราคาประเมิน" ก็เช็กจากตรงนี้ได้เลย
ก่อนซื้อที่ดินวิเชียรบุรี เช็กอะไรบ้าง
- ประเภทเอกสาร พื้นที่เกษตรรอบนอกมีทั้งโฉนด น.ส.3 ก และ ส.ป.ก. ที่ดิน ส.ป.ก. ซื้อขายกันแบบทั่วไปไม่ได้ อ่าน โฉนดครุฑสีอะไรซื้อได้
- ทางเข้า แปลงด้านในต้องมีทางสาธารณะหรือภาระจำยอมที่จดทะเบียนแล้ว อ่าน ภาระจำยอม คืออะไร
- ราคาที่ระบุไม่ชัด หลายประกาศเขียนราคาต่อไร่ปนกับราคารวม ให้ถามราคารวมเป็นตัวเลขเดียวทุกครั้ง
- ตรวจที่สำนักงานที่ดิน ด้วยตัวเองก่อนวางมัดจำ อ่าน วิธีเช็กโฉนดจริงหรือปลอม
มีที่ดินในวิเชียรบุรีอยากขาย ฝากขายกับเรา ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า เราช่วยเทียบราคากับแปลงรอบข้างให้ หรือ บอกทำเลและงบที่กำลังหา ไว้ก่อน
ข้อควรรู้เรื่องข้อมูล ประกาศใหม่ที่ข้อมูลครบมีแค่ 19 ประกาศ บางทำเลมีแค่ 4–6 ประกาศ ส่วนแปลงติดทางหลวง 21 เกือบทั้งหมดเป็นประกาศเก่า ตัวเลขกลุ่มนี้จึงแกว่งที่สุด เราตัดประกาศขายพร้อมบ้านและอันที่ราคาขัดกันเองออก และยังไม่เจอประกาศในตำบลซับน้อยเลย
คำถามที่พบบ่อย
ที่ดินวิเชียรบุรีไร่ละเท่าไร?
จากราคาประกาศขายปี 2568–2569 แปลง 1 ไร่ขึ้นไปราคากลางไร่ละราว 3.3 แสน ที่นาทางด้านในส่วนมากไร่ละ 1.3–3.4 แสน แปลงติดถนนลาดยางสายรองราว 2 แสน และสวนผลไม้ราว 4.4 แสน
ที่ดินติดทางหลวง 21 วิเชียรบุรีราคาเท่าไร?
ประกาศแปลงติดทางหลวง 21 ช่วงวิเชียรบุรีตั้งไร่ละราว 0.85–2.5 ล้าน แปลงใหญ่ 75 ไร่หน้ากว้างกว่า 230 เมตรในตำบลสระประดู่ตั้งไว้ไร่ละราว 1.18 ล้าน ประกาศปีนี้มีน้อย ควรเทียบหลายแปลงก่อนตัดสินใจ
ที่ดินในตัวอำเภอวิเชียรบุรีตารางวาละเท่าไร?
แปลงเล็กในชุมชนใกล้โรงพยาบาลและวิทยาลัยตั้งราคา ตร.วาละราว 3,000–5,000 บาท แปลงที่ติดถนนสายหลักในตัวอำเภออาจสูงกว่านี้
แหล่งอ้างอิง
ข้อมูลราคาประกาศรวบรวมจาก meezub, teedin2, fazwaz, 2homemarket, thailand-property และ mitula วันที่ 1 พ.ย. 2569 ตัวอย่างประกาศที่ใช้
- meezub: ที่ดิน 75 ไร่ ติดทางหลวง 21 ต.สระประดู่
- meezub: ที่ดิน 25 ไร่ ติดถนน พช.4038 ต.ท่าโรง
- meezub: ที่ดิน 30 ไร่ ต.ท่าโรง
- meezub: ที่ดิน 14.5 ไร่ ต.น้ำร้อน
- meezub: ที่ดิน 15.7 ไร่ ต.สระประดู่
- meezub: สวนผลไม้ 79 ไร่ ต.สามแยก
- meezub: สวนมะม่วง 8.5 ไร่ ต.พุขาม
- meezub: ที่ดิน 28 ไร่ ติดคลอง ต.บ่อรัง
- meezub: ที่ดิน 10 ไร่ ต.พุเตย
- teedin2: ที่ดิน 67 ไร่ ต.สามแยก
- teedin2: ที่ดินติดทางหลวง 21 ต.พุขาม
- thailand-property: ที่ดิน 1 ไร่ ใกล้วิทยาลัย วิเชียรบุรี
- อินโฟเควสท์: เมืองโบราณศรีเทพขึ้นทะเบียนมรดกโลก (2566)
- กรุงเทพธุรกิจ: ราคาประเมินที่ดินรอบ 2570–2573 ใช้ 1 ม.ค. 2570
