ที่ดินติดถนน 2216 หล่มเก่า ทำเลแบบไหน ราคาเท่าไร ต้องเช็กอะไรก่อนซื้อ

6 พ.ย. 2569อ่านประมาณ 8 นาทีฝากขายบ้าน ที่ดิน หล่มสัก หล่มเก่า

ทางหลวง 2216 เป็นถนนสายรองที่ออกจากฝั่งหล่มเก่าไปทางตะวันออก ผ่านป่าและภูเขาไปอำเภอน้ำหนาว แล้วไปบรรจบทางหลวง 12 ฝั่งขอนแก่น กรมทางหลวงเรียกช่วงนี้ว่าสาย โคกมน–กกกะทอน บางข่าวเรียก "ถนนกกกะทอน–น้ำหนาว"

ที่ดินริมเส้นนี้ช่วงหล่มเก่ามีทั้งที่นาริมแม่น้ำป่าสัก สวนผลไม้ และที่เนินวิวเขา บทความนี้สรุปว่าเส้นนี้ผ่านตรงไหน ราคาประกาศขายแถวนี้อยู่ประมาณเท่าไร และต้องเช็กอะไรก่อนซื้อที่ดินติดทางหลวง

ถนน 2216 ผ่านตรงไหนในหล่มเก่า

ตำบลศิลา เป็นช่วงหลักของถนนในหล่มเก่า ผ่านบ้านศิลา โรงเรียนบ้านศิลา และวัดสันติศีลาจารย์ มีสะพานห้วยน้ำย่าที่ กม. 85
สะพานข้ามแม่น้ำป่าสัก บ้านท่าไฮหย่อง ช่วง กม. 80 อยู่รอยต่อตำบลศิลากับตาดกลอย มีสถานีวัดระดับน้ำ S.33 อยู่ที่บ้านท่าไฮหย่อง หมู่ 16 ตำบลศิลา
ตำบลนาซำ มีบางจุดที่ใช้ที่อยู่ริมถนน 2216 เช่น โรงเรียนบ้านนาซำ
เลยออกไปทางตะวันออกเป็นเขตอำเภอน้ำหนาว (วังกวาง น้ำหนาว โคกมน) และมีทางแยกทางหลวง 2016 ไปวังสะพุงและจังหวัดเลย

เส้นนี้เป็นทางคดเคี้ยวขึ้นเขา วิวป่าและหมอก นักท่องเที่ยวขับรถหรือขี่มอเตอร์ไซค์ผ่านเพื่อไปมาระหว่างอีสาน น้ำหนาว และหล่มเก่า แต่รถไม่หนาแน่นเหมือนทางหลวง 21 ที่ผ่านตัวอำเภอ

ที่ดินแถวถนน 2216 เป็นแบบไหน

ช่วงริมแม่น้ำป่าสัก (ท่าไฮหย่อง ศิลา ตาดกลอย) เป็นที่ราบ ทำนา ข้าวโพด พริก ดินดีน้ำถึง แต่น้ำท่วมซ้ำ
ช่วงขึ้นเขาไปทางน้ำหนาว เป็นเนินและสวน วิวเขา อากาศเย็น เหมาะทำบ้านพักหรือสวนผลไม้ ต้องเช็กว่าแปลงไม่อยู่ในเขตป่า
ช่วงใกล้ชุมชน แปลงเล็กสำหรับปลูกบ้าน ห่างตลาดหล่มเก่าไม่ไกล

ราคาประกาศขายแถวนี้

ประกาศที่ดินตรงเส้น 2216 มีไม่มาก ข้อมูลที่เรามีจึงใช้ดูทิศทางเท่านั้น ราคาทั้งหมดเป็นราคาที่คนขายตั้ง ยังต่อรองได้

ทำเล	ราคาที่พบ
ที่นาริมแม่น้ำป่าสัก ต.ศิลา ไม่ติดถนนใหญ่ (โฉนด)	ไร่ละราว 1.1 แสน
ที่ดินติดถนน วิวเขา ต.หินฮาว (ใกล้เคียง)	ไร่ละราว 2.7 แสน
แปลงเล็กปลูกบ้าน ต.นาซำ ใกล้ถนน 2216	1 งาน 3 แสนบาท (LK-015)

แปลงที่ติดถนน 2216 ตรง ๆ และมีหน้ากว้างพอทำทางเข้า มักตั้งราคาสูงกว่าแปลงด้านในที่ต้องเข้าทางลูกรังหลายเท่า โดยเฉพาะช่วงใกล้ชุมชน ภาพรวมราคาทั้งอำเภออ่านต่อได้ที่ ราคาที่ดินหล่มสัก หล่มเก่า เขาค้อ 2569

จุดน้ำท่วมบนถนน 2216

ช่วงสะพานข้ามแม่น้ำป่าสักที่บ้านท่าไฮหย่อง (กม. 80+465 ถึง 80+700) เป็นจุดที่น้ำท่วมถนนซ้ำ

21 ส.ค. 2565 ท่วมสูง 90 ซม. หลังฝนตกหนักบนเขา 206 มม. ในคืนเดียว
31 ส.ค. 2568 ท่วมราว 50 ซม. ยาวราว 100 เมตร ต้องปิดถนน
30 ก.ย. 2568 ท่วมสูงราว 1 เมตร
ปี 2565 ทางเบี่ยงสะพานห้วยน้ำย่า กม. 85 ถูกน้ำท่วมและชำรุดจนต้องปิด

ตอนถนนปิด รถต้องอ้อมไปออกทางหลวง 21 ถ้าซื้อที่ดินช่วงนี้ไว้อยู่อาศัยหรือทำธุรกิจ ให้คิดเผื่อว่าทุกปีจะมีหลายวันที่เดินทางไม่สะดวก อ่านเรื่องน้ำท่วมเพิ่มเติมได้ที่ ที่ดินน้ำไม่ท่วม หล่มสัก หล่มเก่า เช็กยังไง

ซื้อที่ดินติดทางหลวง ต้องรู้ 3 เรื่อง

1. ทำทางเข้าต้องขออนุญาตกรมทางหลวงก่อน

ตาม พ.ร.บ.ทางหลวง พ.ศ. 2535 มาตรา 37 จะทำทางเชื่อมจากที่ดินออกทางหลวงได้ต้องได้รับอนุญาตเป็นหนังสือ ถ้าทำเองโดยไม่ขอ อาจถูกสั่งรื้อและต้องจ่ายค่ารื้อเอง

ยื่นที่หมวดการทางหรือแขวงทางหลวงในพื้นที่ ด้วยแบบคำขอ พร้อมแบบแปลนทางเชื่อม สำเนาบัตรประชาชน สำเนาโฉนด และหนังสือยินยอมจากธนาคารถ้าโฉนดติดจำนอง

เงื่อนไขที่มักทำให้ขอไม่ผ่าน ต้องดูตั้งแต่ก่อนซื้อ

ทางเชื่อมนอกเขตเมืองต้องห่างทางแยกอย่างน้อย 50 เมตร
ต้องห่างสะพานราว 30–40 เมตร ซึ่งสำคัญมากบนเส้น 2216 ที่มีสะพานช่วง กม. 80 และ กม. 85
ห้ามทำบนทางโค้งแคบ
ผิวทางเชื่อมต้องเป็นวัสดุแบบเดียวกับทางหลวง และต้องวางท่อระบายน้ำ

2. ระยะร่นอาคารจากถนน

กฎกระทรวงฉบับที่ 55 กำหนดระยะร่นขั้นต่ำ เช่น

ถนนกว้างไม่ถึง 10 เมตร อาคารสูงเกิน 2 ชั้น ห้องแถว และโรงงาน ต้องห่างกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร
ถนนกว้าง 10–20 เมตร ต้องห่างเขตถนนอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนน

ถ้าพื้นที่มีผังเมืองบังคับ อาจต้องร่นมากกว่านี้ แปลงที่หน้าแคบหรือตื้นจึงเหลือพื้นที่สร้างจริงน้อยกว่าที่คิด

3. เขตทางหลวงกว้างแค่ไหน

แนวเขตทางของถนน 2216 แต่ละช่วงไม่เท่ากัน ต้องเช็กกับแขวงทางหลวงหรือดูจากรูปแผนที่ในโฉนด ว่าหน้าแปลงถึงขอบเขตทางตรงไหน บางแปลงรั้วเดิมรุกเขตทางอยู่ ซื้อแล้วอาจต้องถอยรั้ว

เช็กลิสต์ก่อนซื้อที่ดินริมถนน 2216

หาตำแหน่งแปลงจริงจากเลขโฉนดใน LandsMaps ว่าติดเขตทางหลวงจริงหรือมีที่ดินคนอื่นคั่น
วัดหน้ากว้างติดถนน และดูว่าห่างทางแยก สะพาน และโค้ง พอจะขอทางเชื่อมได้หรือไม่
ถามเพื่อนบ้านถึงระดับน้ำปี 2568 โดยเฉพาะแปลงใกล้แม่น้ำป่าสักและลำห้วย
ถ้าเป็นที่เนินทางขึ้นเขา เช็กว่าไม่อยู่ในเขตป่า อ่านวิธีได้ที่ ที่ดินติดเขตป่าสงวน ซื้อได้ไหม
เช็กไฟฟ้า น้ำประปา และสัญญาณโทรศัพท์ ช่วงบนเขาบางจุดยังไม่มีไฟฟ้าเข้า

คำถามที่พบบ่อย

ถนน 2216 คือถนนสายไหน?

ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 2216 สายโคกมน–กกกะทอน ออกจากฝั่งหล่มเก่า ผ่านตำบลศิลา ข้ามแม่น้ำป่าสักที่บ้านท่าไฮหย่อง ขึ้นเขาไปอำเภอน้ำหนาว แล้วไปบรรจบทางหลวง 12 ฝั่งขอนแก่น

ที่ดินติดถนน 2216 น้ำท่วมไหม?

ช่วงริมแม่น้ำป่าสักใกล้สะพานบ้านท่าไฮหย่องท่วมซ้ำ ปี 2565 สูง 90 ซม. และปี 2568 สูงราว 1 เมตร ส่วนช่วงที่ขึ้นเขาไปทางน้ำหนาวเป็นที่สูง ความเสี่ยงต่างกันมาก ต้องเช็กทีละแปลง

ซื้อที่ดินติดทางหลวงแล้วทำทางเข้าเองได้ไหม?

ไม่ได้ ต้องขออนุญาตทางเชื่อมจากกรมทางหลวงก่อนตามมาตรา 37 พ.ร.บ.ทางหลวง ยื่นที่แขวงทางหลวงหรือหมวดการทางในพื้นที่

ดูที่ดินแถวหล่มเก่า

ดูประกาศทั้งหมดได้ที่ ขายที่ดินหล่มเก่า และภาพรวมรายตำบลที่ ที่ดินหล่มเก่า 9 ตำบล ถ้ามีที่ดินริมถนน 2216 อยากขาย ฝากขายกับเรา ได้ ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า