ราคาที่ดินชนแดน 2569 ไร่ละเท่าไร?
ชนแดนเป็นอำเภอเกษตรเต็มตัว อยู่ทางตะวันตกของจังหวัดติดกับพิจิตร ประกาศขายที่ดินที่เจอส่วนใหญ่เป็นแปลงใหญ่หลายสิบไร่ ทั้งนา ไร่ข้าวโพด และสวน ราคาจึงค่อนข้างนิ่ง ไม่หวือหวาเหมือนอำเภอที่มีทางหลวงสายหลักผ่านกลางเมือง
เราเก็บประกาศได้ 40 รายการ เป็นของปี 2568–2569 อยู่ 22 รายการ (เก็บเมื่อ 2 พ.ย. 2569) ตัวเลขทั้งหมดเป็นราคาที่คนขายตั้งไว้ ยังต่อรองได้ และไม่ใช่ราคาประเมินที่ใช้คิดค่าโอน
สรุปสั้น ๆ (ประกาศปี 2568–2569)
- ที่นา ทางลูกรัง หรือแปลงด้านใน: ไร่ละราว 1.1 แสน (0.8–2.2 แสน)
- ติดถนนลาดยาง คอนกรีต หรือทางหลวงชนบท: ไร่ละราว 1.25 แสน (0.84–2.4 แสน)
- สวนผลไม้ สวนปาล์ม สวนสัก: ไร่ละราว 2 แสน
- ติดทางหลวง 113: ไร่ละราว 6 แสน (มีประกาศใหม่ 1 แปลง ใช้ดูทิศทาง)
- ในตัวอำเภอ แปลงเล็กใกล้ตลาดและโรงพยาบาล: ตร.วาละราว 2.3–4.5 หมื่นบาท
ภาพรวมแปลงตั้งแต่ 1 ไร่ขึ้นไป 19 ประกาศ ราคากลางไร่ละราว 1.3 แสน แปลงใหญ่หลายสิบไร่ส่วนมากตั้งไร่ละ 85,000–135,000 บาท
ไร่ละเท่าไร แยกตามทำเล
"ราคากลาง" ในตารางคือตัวกลางเมื่อเรียงราคาต่อไร่จากถูกไปแพง
| ทำเล (จำนวนประกาศ 2568–2569) | ราคากลาง / ไร่ | ช่วงที่พบ / ไร่ |
|---|---|---|
| ที่นา ทางลูกรัง แปลงด้านใน (4) | 112,000 | 79,000–217,000 |
| ติดถนนลาดยาง คอนกรีต ทางหลวงชนบท (12) | 125,000 | 84,000–236,000 |
| สวนผลไม้ สวนปาล์ม สวนสัก (3) | 200,000 | 200,000 |
| ติดทางหลวง 113 (1) | – | 595,000 |
| ในตัวอำเภอ แปลงเล็ก (2) | 23,438 และ 45,000 บาท/ตร.วา | – |
คิดเป็นต่อ ตร.วา ราคากลางของที่นาทางด้านในราว 280 บาท ถนนสายรองราว 310 บาท และสวนราว 500 บาท
ประกาศเก่าปี 2564–2567 ที่ยังค้างบนเว็บ ส่วนมากที่เกษตรตั้งไร่ละ 1–1.9 แสน ใกล้เคียงกับประกาศปีนี้ แปลงติดทางหลวง 113 ที่ลงไว้ปี 2564 ตั้งไร่ละ 3.9 แสน
ประกาศที่น่าสนใจ
| ทำเล | เนื้อที่ · ราคาตั้ง | ต่อไร่ |
|---|---|---|
| ดงขุย · ซอยลึกราว 250 ม. โฉนด | 16 ไร่ · 1.28 ล้าน | 79,000 |
| ท่าข้าม · ถนนคอนกรีต 2 ด้าน น.ส.3 ก | 16 ไร่ · 1.36 ล้าน | 84,000 |
| บ้านกล้วย · ติดทางหลวงชนบท เนินวิวเขา โฉนด | 21.8 ไร่ · 1.91 ล้าน | 88,000 |
| ดงขุย · ติดถนนลาดยาง โฉนด | 45 ไร่ · 4.46 ล้าน | 99,000 |
| ท่าข้าม · ติดถนน 3 ด้าน แยกจาก ทล.113 | 31.8 ไร่ · 3.3 ล้าน | 104,000 |
| ท่าข้าม · ทางหลวงชนบท หน้ากว้างราว 340 ม. | 114 ไร่ · 14.8 ล้าน | 129,000 |
| ศาลาลาย · ติดถนนชนบท ใกล้เทศบาล | 75.6 ไร่ · 9.8 ล้าน | 130,000 |
| พุทธบาท · ติดลำห้วย วิวเขา โฉนด | 5.6 ไร่ · 7.5 แสน | 134,000 |
| บ้านกล้วย · ติดถนน โฉนด | 4 ไร่ · 7.6 แสน | 190,000 |
| พุทธบาท · ติดทางหลวง 113 วิวเขา | 17 ไร่ · 10.2 ล้าน | 595,000 |
| ตัวอำเภอ · 60 ตร.วา ติดสำนักงานขนส่ง | 60 ตร.วา · 2.7 ล้าน | 45,000/ตร.วา |
ราคาขึ้นอยู่กับอะไร
- ติดทางหลวง 113 หรือไม่ แปลงที่มีหน้ากว้างติดทางหลวงสายหลักตั้งราคาสูงกว่าที่เกษตรด้านในหลายเท่า แต่แปลงติดทางหลวงชนบทสายรองหลายแปลงยังตั้งราคาใกล้เคียงที่นา
- ระยะจากตัวอำเภอ แปลงในเขตเทศบาลชนแดนใกล้ตลาด ปั๊มน้ำมัน โรงพยาบาล และสำนักงานขนส่ง คิดราคาเป็นต่อ ตร.วา สูงกว่ารอบนอกมาก
- ขนาดแปลง แปลงหลายสิบไร่ถึงร้อยไร่ตั้งราคาต่อไร่ต่ำสุด แปลง 2–5 ไร่ใกล้ชุมชนตั้งต่อไร่สูงกว่า
- สิ่งที่อยู่ในแปลง สวนปาล์ม สวนสัก หรือสวนมะขามหวานที่ให้ผลแล้วตั้งราคาสูงกว่าที่ดินเปล่าในทำเลเดียวกัน
- ประเภทเอกสาร แปลง น.ส.3 ก บางแปลงตั้งราคาต่ำกว่าโฉนดในย่านเดียวกัน เพราะผู้ซื้อบางส่วนต้องการโฉนดเพื่อกู้ธนาคาร
อยากรู้ราคาประเมินของแปลงตัวเอง เปิด LandsMaps แล้วกรอกเลขโฉนดได้เลย ตัวเลขนี้ใช้คิดค่าโอน ลองคำนวณต่อด้วย ตัวคำนวณค่าโอนที่ดิน
ก่อนซื้อที่ดินชนแดน เช็กอะไรบ้าง
- ประเภทเอกสาร พื้นที่เกษตรรอบนอกมีทั้งโฉนด น.ส.3 ก และที่ดินที่ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ อ่าน โฉนดครุฑสีอะไรซื้อได้ และ น.ส.3 กับ น.ส.3 ก ต่างกันยังไง
- ทางเข้า แปลงด้านในต้องมีทางสาธารณะหรือภาระจำยอมที่จดทะเบียนแล้ว อ่าน ภาระจำยอม คืออะไร
- ราคาที่เขียนไม่ชัด หลายประกาศเขียนแค่ "ไร่ละ" โดยไม่บอกราคารวม หรือเนื้อที่กับราคาไม่ตรงกัน ให้ถามราคารวมเป็นตัวเลขเดียวทุกครั้ง
- ประกาศซ้ำหลายเว็บ แปลงเดียวกันอาจลงหลายเว็บด้วยราคาต่างกัน เทียบเลขโฉนดหรือรูปแปลงก่อนนัดดู
- ตรวจที่สำนักงานที่ดิน ด้วยตัวเองก่อนวางมัดจำ อ่าน วิธีเช็กโฉนดจริงหรือปลอม
มีที่ดินในชนแดนอยากขาย ฝากขายที่ดินเพชรบูรณ์ กับเรา ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า เราช่วยเทียบราคากับแปลงรอบข้างให้ หรือ บอกทำเลและงบที่กำลังหา ไว้ก่อน ดูราคาอำเภออื่นได้ใน ราคาที่ดินเพชรบูรณ์ 11 อำเภอ
ก่อนเอาตัวเลขไปใช้ บางทำเลมีประกาศแค่ 1–4 รายการ บางเว็บบอกวันที่แค่ว่า "ลงเมื่อ x เดือนก่อน" เราประมาณเป็นเดือนเอา และบางประกาศไม่บอกตำบล เราตัดประกาศขายพร้อมบ้าน โรงงาน และอันที่ไม่บอกราคาออก แปลงที่ลงซ้ำหลายเว็บนับครั้งเดียว
คำถามที่พบบ่อย
ที่ดินชนแดนไร่ละเท่าไร?
จากราคาประกาศขายปี 2568–2569 แปลง 1 ไร่ขึ้นไปราคากลางไร่ละราว 1.3 แสน ที่นาทางด้านในราว 1.1 แสน แปลงติดถนนสายรองราว 1.25 แสน และสวนราว 2 แสน แปลงใหญ่หลายสิบไร่ส่วนมากตั้งไร่ละ 85,000–135,000 บาท
ที่ดินติดทางหลวง 113 ชนแดนราคาเท่าไร?
ประกาศปี 2569 ในตำบลพุทธบาท แปลง 17 ไร่ติดทางหลวง 113 ตั้งไร่ละราว 6 แสน ประกาศเก่าปี 2564 บนถนนเส้นเดียวกันตั้งไร่ละ 3.9 แสน ประกาศมีน้อย ควรเทียบหลายแปลงก่อนตัดสินใจ
ที่ดินในตัวอำเภอชนแดนตารางวาละเท่าไร?
แปลงเล็กในเขตเทศบาลชนแดนใกล้ตลาดและโรงพยาบาล ประกาศปี 2569 ตั้งราคา ตร.วาละราว 23,000–45,000 บาท แปลงเล็กมากที่ติดถนนสายหลักตั้งต่อ ตร.วา สูงที่สุด
แหล่งอ้างอิง
ข้อมูลราคาประกาศรวบรวมจาก meezub, teedin2, teedin108, thaihometown, livinginsider และ ennxo วันที่ 2 พ.ย. 2569 ตัวอย่างประกาศที่ใช้
- meezub: ที่ดิน 16 ไร่ ต.ดงขุย
- meezub: ที่ดิน 16 ไร่ น.ส.3 ก ต.ท่าข้าม
- teedin2: ที่ดิน 21 ไร่ ติดทางหลวงชนบท ต.บ้านกล้วย
- thaihometown: ที่ดิน 45 ไร่ ต.ดงขุย
- teedin108: ที่ดิน 31 ไร่ ต.ท่าข้าม
- meezub: ที่ดิน 114 ไร่ ต.ท่าข้าม
- meezub: ที่ดิน 75 ไร่ ต.ศาลาลาย
- ennxo: ที่ดิน 5 ไร่ ติดลำห้วย ต.พุทธบาท
- meezub: ที่ดิน 4 ไร่ ต.บ้านกล้วย
- meezub: ที่ดิน 17 ไร่ ติดทางหลวง 113 ต.พุทธบาท
- livinginsider: ที่ดิน 60 ตร.วา ในตัวอำเภอชนแดน
- กรุงเทพธุรกิจ: ราคาประเมินที่ดินรอบ 2570–2573 ใช้ 1 ม.ค. 2570
