ราคาที่ดินหนองไผ่ 2569 ไร่ละเท่าไร?
หนองไผ่อยู่กึ่งกลางระหว่างวิเชียรบุรีกับตัวเมืองเพชรบูรณ์ ทางหลวง 21 ผ่านกลางอำเภอพอดี เรื่องที่หลายคนอาจไม่คาดคือ แปลงใหญ่ริมทางหลวงในหนองไผ่ตั้งราคาต่อไร่ไม่ได้สูงอย่างที่คิด เพราะส่วนที่ลึกเข้าไปจากถนนก็ยังเป็นที่นา
ประกาศที่เก็บได้รอบนี้มี 53 รายการ เป็นของปี 2568–2569 อยู่ 36 รายการ (เก็บเมื่อ 2 พ.ย. 2569) ตัวเลขเป็นราคาที่คนขายตั้ง ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง
สรุปสั้น ๆ (ประกาศปี 2568–2569)
- ที่นา ทางลูกรัง แปลงด้านใน: ไร่ละราว 1.4 แสน (1.3–2 แสน)
- ติดถนนคอนกรีต ลาดยางสายรอง หรือ พช.2005: ไร่ละราว 2.4 แสน (1.15–4 แสน)
- ติดทางหลวง 21 แปลงใหญ่ 50–70 ไร่: ไร่ละราว 3 แสน
- ติดทางหลวง 21 แปลง 7–11 ไร่: ไร่ละราว 3.5–6.9 แสน
- แปลงเล็กใกล้ตัวอำเภอและโครงการจัดสรร: ตร.วาละราว 2,100–4,600 บาท
ภาพรวมแปลงตั้งแต่ 1 ไร่ขึ้นไป 23 ประกาศ ราคากลางไร่ละราว 2.4 แสน
ราคาตามทำเล
"ราคากลาง" ในตารางคือตัวกลางเมื่อเรียงราคาต่อไร่จากถูกไปแพง
| ทำเล (จำนวนประกาศ 2568–2569) | ราคากลาง / ไร่ | ช่วงที่พบ / ไร่ |
|---|---|---|
| ที่นา ทางลูกรัง แปลงด้านใน (4) | 142,000 | 128,000–200,000 |
| ถนนคอนกรีต ลาดยางสายรอง พช.2005 (6) | 240,000 | 115,000–398,000 |
| ติดทางหลวง 21 แปลงใหญ่ (2) | 297,000 | 294,000–299,000 |
| ติดทางหลวง 21 แปลง 7–11 ไร่ (2) | – | 350,000–690,000 |
| แปลงเล็ก ใกล้ตัวอำเภอ จัดสรร (6) | 2,100–4,600 บาท/ตร.วา | – |
คิดเป็นต่อ ตร.วา ราคากลางของที่นาด้านในราว 355 บาท ถนนสายรองราว 600 บาท และแปลงใหญ่ติดทางหลวง 21 ราว 740 บาท
ประกาศเก่าปี 2564–2567 แปลงติดทางหลวง 21 ใกล้สี่แยกราหุลและแปลงที่มีสิ่งปลูกสร้างบางแปลงตั้งไร่ละ 1.5–2.2 ล้าน ประกาศปีนี้ที่ติดทางหลวงตั้งราคาต่ำกว่านั้นมาก
ตัวอย่างประกาศในหนองไผ่
| ทำเล | เนื้อที่ · ราคาตั้ง | ต่อไร่ |
|---|---|---|
| ห้วยโป่ง · ที่นา ทางลูกรัง ห่าง ทล.21 ราว 2 กม. | 6.7 ไร่ · 8.5 แสน | 128,000 |
| ห้วยโป่ง · ที่นา มีผู้เช่า มีลำน้ำผ่าน | 9.6 ไร่ · 1.36 ล้าน | 142,000 |
| นาเฉลียง · ถนนคอนกรีต ไฟฟ้า ประปา โฉนด | 7.4 ไร่ · 8.5 แสน | 115,000 |
| บ้านโภชน์ · ทุ่งนา ห่าง ทล.21 ราว 2 กม. โฉนด | 20.3 ไร่ · 4.07 ล้าน | 200,000 |
| วังโบสถ์ · ติดถนน พช.2005 | 17.7 ไร่ · 4.2 ล้าน | 238,000 |
| นาเฉลียง · ทางหลวงชนบท 2005 หน้ากว้าง 230 ม. | 45.2 ไร่ · 11 ล้าน | 243,000 |
| นาเฉลียง · ติด ทล.21 ตรงข้ามบริษัทขนส่ง | 51 ไร่ · 15 ล้าน | 294,000 |
| นาเฉลียง · ติด ทล.21 กม.170 หน้ากว้างราว 350 ม. โฉนด | 69.2 ไร่ · 20.7 ล้าน | 299,000 |
| หนองไผ่ · ติด ทล.21 ตรงข้ามวัดเทพนิมิต | 7.2 ไร่ · 2.5 ล้าน | 350,000 |
| บ้านโภชน์ · ติด ทล.21 หน้ากว้าง 45 ม. | 10.9 ไร่ · 7.5 ล้าน | 690,000 |
| ยางงาม · แปลงในโครงการจัดสรร วิวเขา โฉนด | 1.2 ไร่ · 1.15 ล้าน | 2,400/ตร.วา |
ทำไมบางแปลงแพงกว่าเป็นเท่าตัว
- ติดทางหลวง 21 หรือไม่ และหน้ากว้างแค่ไหน แปลงขนาดกลางที่หน้าติดทางหลวงใช้ทำร้านค้าหรือโกดังได้ ตั้งราคาสูงกว่าที่นาด้านในหลายเท่า แต่แปลงใหญ่ 50–70 ไร่ที่ติดทางหลวงตั้งต่อไร่ต่ำกว่าแปลงเล็ก เพราะส่วนที่ลึกเข้าไปใช้ได้แค่ทำเกษตร
- ระยะจากตัวอำเภอ แปลงในเขตเทศบาลใกล้โรงเรียน โรงพยาบาล และการไฟฟ้า คิดราคาเป็นต่อ ตร.วา สูงกว่ารอบนอก
- ถนนสายรอง แปลงติด พช.2005 หรือถนนเทศบาลตั้งราคาสูงกว่าที่นาทางลูกรังเกือบเท่าตัว
- ขนาดแปลง แปลงหลายสิบไร่ตั้งราคาต่อไร่ต่ำ แปลงเล็กในโครงการจัดสรรตั้งต่อไร่สูงสุด
- ทรัพย์ขายผ่านธนาคาร มีประกาศทรัพย์ธนาคารหลายแปลงในกองทูลและหนองไผ่ ตั้งราคาต่ำกว่าแปลงใกล้เคียง แต่ต้องดูเงื่อนไขการซื้อของธนาคารให้ดี
มีคนขายบางรายเขียนว่า "ต่ำกว่าราคาประเมิน" ตรวจได้ง่าย ๆ ขอเลขโฉนดแล้วเปิด LandsMaps ดูเอง ราคาประเมินนี้ใช้คิดค่าโอน ลองคำนวณต่อด้วย ตัวคำนวณค่าโอนที่ดิน
ก่อนซื้อที่ดินหนองไผ่ เช็กอะไรบ้าง
- ประเภทเอกสาร อ่าน โฉนดครุฑสีอะไรซื้อได้ และ น.ส.4 จ คืออะไร
- ผู้เช่าในแปลง ที่นาบางแปลงมีผู้เช่าทำนาอยู่ ถามให้ชัดว่าสัญญาเช่าหมดเมื่อไร และส่งมอบที่ว่างได้วันไหน
- ทางเข้า แปลงด้านในต้องมีทางสาธารณะหรือภาระจำยอมที่จดทะเบียนแล้ว อ่าน ภาระจำยอม คืออะไร
- ราคาที่เขียนไม่ชัด หลายประกาศเนื้อที่ในหัวข้อกับในรายละเอียดไม่ตรงกัน ให้ถามราคารวมและเนื้อที่ตามโฉนดทุกครั้ง
- ตรวจที่สำนักงานที่ดิน ด้วยตัวเองก่อนวางมัดจำ อ่าน วิธีเช็กโฉนดจริงหรือปลอม
มีที่ดินในหนองไผ่อยากขาย ฝากขายที่ดินเพชรบูรณ์ กับเรา ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า เราช่วยเทียบราคากับแปลงรอบข้างให้ หรือ บอกทำเลและงบที่กำลังหา ไว้ก่อน ดูราคาอำเภออื่นได้ใน ราคาที่ดินเพชรบูรณ์ 11 อำเภอ
ข้อจำกัด บางทำเลมีแค่ 2–6 ประกาศ บางเว็บบอกแค่วันที่แก้ไขล่าสุด เราตัดแปลงขายพร้อมบ้าน แปลงที่ขายพร้อมสัญญาเช่าเสาสัญญาณ และประกาศที่ราคาขัดกันเองออก ตัวเลขนี้เหมาะใช้ดูทิศทางก่อนต่อราคา
คำถามที่พบบ่อย
ที่ดินหนองไผ่ไร่ละเท่าไร?
จากราคาประกาศขายปี 2568–2569 แปลง 1 ไร่ขึ้นไปราคากลางไร่ละราว 2.4 แสน ที่นาทางด้านในราว 1.4 แสน และแปลงติดถนนสายรองราว 2.4 แสน
ที่ดินติดทางหลวง 21 หนองไผ่ราคาเท่าไร?
แปลงใหญ่ 50–70 ไร่ติดทางหลวง 21 ในตำบลนาเฉลียงตั้งไร่ละราว 3 แสน แปลงขนาด 7–11 ไร่ตั้งไร่ละราว 3.5–6.9 แสน ขึ้นกับหน้ากว้างและระยะจากตัวอำเภอ
ที่ดินแปลงเล็กใกล้ตัวอำเภอหนองไผ่ตารางวาละเท่าไร?
แปลงเล็กในเขตเทศบาลและโครงการจัดสรรในยางงาม ประกาศปี 2568–2569 ตั้งราคา ตร.วาละราว 2,100–4,600 บาท
แหล่งอ้างอิง
ข้อมูลราคาประกาศรวบรวมจาก meezub, teedin2, livinginsider, propertyhub, thaihometown และ mitula วันที่ 2 พ.ย. 2569 ตัวอย่างประกาศที่ใช้
- teedin2: ที่นา 6.7 ไร่ ต.ห้วยโป่ง
- teedin2: ที่นา 9.6 ไร่ ต.ห้วยโป่ง
- teedin2: ที่ดิน 7.4 ไร่ ต.นาเฉลียง
- teedin2: ทุ่งนา 20 ไร่ ต.บ้านโภชน์
- livinginsider: ที่ดิน 17.7 ไร่ ติด พช.2005 ต.วังโบสถ์
- thaihometown: ที่ดิน 51 ไร่ ติด ทล.21 ต.นาเฉลียง
- meezub: ที่ดิน 69 ไร่ ติด ทล.21 กม.170
- meezub: ที่ดิน 7 ไร่ ติด ทล.21 ตรงข้ามวัดเทพนิมิต
- teedin2: ที่ดิน 10.9 ไร่ ติด ทล.21 ต.บ้านโภชน์
- meezub: แปลงในโครงการจัดสรร ต.ยางงาม
- กรุงเทพธุรกิจ: ราคาประเมินที่ดินรอบ 2570–2573 ใช้ 1 ม.ค. 2570
